와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

인천지법 2024타경541038-1 우성빌라

인천광역시 강화군 강화읍 강화대로449번길 11, 4층402호 (우성빌라)

기일예정매각기일 D-21유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1577만248만/평· 감정가 4600만 (34%)

담당계18계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경541038-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1577만감정가 대비 34%
감정가
4600만
최저 평당가
248만/평건물면적 기준 · 총액 1577만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1822만 ~ 2302만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일D-21
    최저가 1577만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
11.35㎡ (3.4평)
건물면적
21.06㎡ (6.4평)
제시외면적
없음
보증금
157만 (최저가의 10%)
청구금액
5375만
도로명주소
강화대로449번길

건물 · 대지권

건물
우성빌라 · 21.06㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
강화읍 586-22 · 11.35㎡ (3.4평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 "합일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다세대주택으로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측, 남서측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-25sd2025.04.29 도달
24-12-07sd2025.01.05 폐문부재
24-07-25sd2024.08.10 폐문부재
24-07-01sd2024.07.01 도달
24-07-01sd2024.07.08 폐문부재

목록

목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로449번길 11, 4층402호 (우성빌라) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

본건 부동산은 주소지의

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

교부권자 강OO

배당요구권자 신OOO OOOO

채권자 주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-20 · 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로449번길 11, 4층402호 (우성빌라) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 149.05㎡ 2층 162.77㎡ 3층 162.77㎡ 4층 162.77㎡ 5층 162.77㎡ 옥탑1층 10.08㎡ 철근콘크리트구조 21.06㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOO
채무자
박OO
소유자
박OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 9건 · 채권총액 1억 8029만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 353m합일초등학교초등학교
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  • 198m여고입구10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화)
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  • 229m중앙시장10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
  • 353m용흥궁공원9(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1822만 ~ 2302만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
인천광역시 강화군 강화읍 강화대로449번길 11, 4층402호 (우성빌라)
감정가
4600만
최저가
1577만 (34%)
건물면적
21.06㎡ (6.4평)
대지권면적
11.35㎡ (3.4평)
기일
26-11-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1822만 ~ 2302만중간 추정: 2071만 (최저가 대비 131.3% · 감정가 대비 45.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1577만 × 116~146% = 1822만 ~ 2302만인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,205건 — 중간값 131.3%, 사분위 115.5~145.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 45.9% — 이 감정가 4600만 기준 약 2111만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 3건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 1억 8029만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 23-05-18 · 서민금융진흥원

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑2-12번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑109-05-26소유권보존김○○—부담이 아님
갑211-07-01소유권이전유○○3500만부담이 아님
갑313-06-26소유권이전심○○2800만부담이 아님
갑421-09-06소유권이전박○○4900만부담이 아님
갑523-05-18가압류서민금융진흥원1546만말소기준
갑623-06-27가압류주식회사오케이저축은행4651만소멸
갑724-06-21강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행)주식회사오케이저축은행—소멸
갑824-08-13가압류주식회사 국민행복기금631만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1577만
매각비용
23만
배당 가능액
1554만
지역별›인천광역시›강화군›2026년

인천광역시 강화군 진행 물건