인천지법 2024타경566815-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-14 · 경매접수
2. 24-10-15 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 4300만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

283.94㎡ (85.9평)

토지면적

2258.00㎡ (683.0평)

제시외면적

67.54

보증금

5430만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 9593만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동검길65번길

건물 · 대지권

건물

283.94㎡ (85.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

길상면 88 · 계획관리지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

다OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "동검항" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주택,숙박시설(펜션,캠핑장등),농경지,임야,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

의뢰토지 3필지(기호2,3,4)는 일단지로 이용중이며 기호(2)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있으며 북서측 일부(약70㎡)는 현황 도로로 이용중임. 기호(3)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 현황 나지 상태임. 기호(4)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 잘 조성된 대지로 단독주택의 정원(후원) 등으로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2)토지:북서측 및 북동측으로 로폭 약3-4m 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,4):토지:기호(2)토지 및 북서측으로 접한 의뢰외 토지(소유자 김일호외1인)인 동검리 88-7번지(지목 대)에 개설된 로폭 약2-3m 도로를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,3,4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2)토지의 북측 일부(약70㎡)는 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)건물:2004년 7월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감,황토덧칠마감등 창호:샤시창호등

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같이 제시외 물건의 소재하고 있음. ㄱ)목조 기와지붕 단층,정자: 약11.2㎡ ㄴ)목조 기와지붕 단층,대문: 약10㎡ ㄷ)석조 기와지붕 단층,찜질방: 약3.14㎡ ㄹ)샤시조 렉산지붕 단층,다용도실: 약4.4㎡ ㅁ)샤시조 기타지붕 단층,다용도실: 약8㎡ ㅂ)샤시조 렉산지붕 단층,보일러실: 약4.8㎡ ㅅ)판넬조 기타지붕 단층,휴게실: 약26㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88-5 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 건물은 3층 단독주택으로 소유자가 오래동안 사용하지 않는 것으로 보임.

인천광역시 강화군 길상면 동검리 88

인천광역시 강화군 길상면 동검리 88 · 778㎡

인천광역시 강화군 길상면 동검리 88-5 · 740㎡

인천광역시 강화군 길상면 동검리 88-4 · 740㎡

부동산표시목록

가압류권자

안OOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

임OO

소유자

김OO

압류권자

김OOOO

지상권자

다OOOOOOO

채권자

다OOOOOOO

채무자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 120.2㎡ 2층 73.7㎡ 3층 22.5㎡
• 26-05-13 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88 · 대 778㎡
• 26-05-13 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88-5 · 대 740㎡
• 26-05-13 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88-4 · 대 740㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 948m · 구 동검초등학교 터

버스

• 327m · 동검도삼거리 · 51(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-28, 다온신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-28 · 다온신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 4300만

매각비용

814만

배당 가능액

5억 3486만

소유자 잔여

1억 2175만

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