인천지법 2024타경568439-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-21 · 경매접수
2. 24-10-28 · 경매개시결정
3. 25-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 6517만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.51㎡ (22.2평)

건물면적

55.88㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6004만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

중앙로236번길

건물 · 대지권

건물

55.88㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선원면 631-6 · 73.51㎡ (22.2평)

호

4층

당사자

채권자

부OOOOOOO 외 1

채무자

전OO

소유자

교OOOOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 내지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(2)-(4) : 부정형의 토지로서 주거용 부지에 접한 단지내 도로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 맹지임. 기호(2)-(4) : 지목 및 현황 도로임. 기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 지적상 도로에 접함. 도로 미개설 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(5) 토지는 지목상 "답"이나 현황은 "묵전"상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층302호, 4층401호로서, 외벽 : 치장 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.07.23)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(6),(7) 공히 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임. 2. 승강기설비는 장기간 운용이 중단된 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 629-8 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-3 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-2 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 630-3 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 선원면 중앙로236번길 17, 에이동 3층302호 · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 선원면 중앙로236번길 17, 에이동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

목록1.부동산의 공부상 지목은 `전`으로 현황은 전으로 사용하지 않고 풀이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.

인천광역시 강화군 선원면 창리 629-8 · 86㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 633-3 · 92㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 633-2 · 170㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9 · 12㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 630-3 · 844㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 에이동 3층302호

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 에이동 4층401호

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOO

공유자

배OO

공유자

서OO

교부권자

강OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

보OOOO

소유자

교OOOOO OOOO

압류권자

강OO(OOOOO) OOOO

임차인

박OO

지상권자

부OOOOOOO

지역권자

교OOOOO OOOO

지역권자

배OO

지역권자

서OO

채권자

부OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 강화군 선원면 중앙로236번길 17, 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 21.6㎡ 2층 123.02㎡ 3층 123.02㎡ 4층 123.02㎡ 옥탑1층 17.8㎡ 철근콘크리트구조 55.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1230m · 선원초등학교 · 초등학교
• 1240m · 선원초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 세광2차아파트 · 12(강화), 12A(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 47(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 70, 71, 902(강화)
• 152m · 창골 · 13(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 70, 71, 902(강화)
• 159m · 세광2차아파트 · 13(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 47(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 60-5, 61(강화), 70, 71, 902(강화)
• 175m · 경기주유소 · 12(강화), 12A(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 70, 71, 902(강화)
• 315m · 세광아파트 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 60-5, 61(강화), 70, 71, 902(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-18, 부평신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-18 · 부평신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

소유자 잔여

6419만

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