인천지법 2024타경570289-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-04 · 경매접수
2. 24-11-05 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9671만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

77.18㎡ (23.3평)

토지면적

661.00㎡ (200.0평)

제시외면적

10.08

보증금

1967만 (최저가의 10%)

청구금액

5639만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

77.18㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화도면 448-2

호

단층

당사자

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 소재 "덕포2리상촌마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택과 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 자체 지면 평탄한 부정형 토지이며, 도로 부지로 이용중임. 기호(3) : 자체 지면 평탄한 부정형 토지이며, 사무소 건부지로 이용중임. 기호(4) : 자체 지면 평탄한 사다리형 토지이며, 도로 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(3) 토지 북측으로 기호(1) 도로부지(폭 약 5-6미터)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권 행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 다수의 수목이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2022.08.17) 외 벽 : 노출콘크리트 마감 등 창 호 : PVC창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포길56번길 11-16 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 449-4 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 472-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

목록1,4. 목록2. 건물의 도로임

인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 419㎡

인천광역시 강화군 화도면 덕포리 449-4

인천광역시 강화군 화도면 덕포리 449-4 · 595㎡

인천광역시 강화군 화도면 덕포리 472-4 · 62㎡

부동산표시목록

가압류권자

방OO (O)

가압류권자

임OO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

남OO

공유자

문OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

정OO

임차인

이OO

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 419㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 419㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포길56번길 11-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설 67.1㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 595㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 595㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 62㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 448-2 · 62㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 838m · 구 마리산초등학교 터

버스

• 108m · 상촌 · 41(강화), 42(강화)
• 441m · 양지촌 · 41(강화), 42(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-19, 부천지구축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-19 · 부천지구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9671만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9376만

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