인천지법 2025타경723-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6866만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

262.67㎡ (79.5평)

토지면적

512.00㎡ (154.9평)

제시외면적

100.22

보증금

1686만 (최저가의 10%)

청구금액

3250만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

시리미로142번길

건물 · 대지권

건물

262.67㎡ (79.5평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

선원면 97-9 · 계획관리지역

호

2층

당사자

채권자

미OOOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

교OOOOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""충렬사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 단독주택, 일부 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 단독주택 건부지 및 기호(2) 전 기타로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장/비포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도""와 같이 기호(2) 토지상에 제시외 건물 ㉥ 및 ㉦, 기호(1,2) 토지상에 제시외 수목 등이 소재하고 있습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 전 기타(제시외 건물 소재 및 수목 식재 등) 상태입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, [기호(3) 기존부분 2012.08.30 사용승인 및 기호(4) 증축부분 2019.09.10 증축] - 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) 기존 건물에 기호(4)를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 유류 및 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 2층 부분에 태양광 발전설비(제시외 물건 ㉤)가 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 건물의 측면 및 후면 부분에 부합물 및 종물 ㉠~㉢(보일러실, 창고)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-10 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 제1동 · 건물
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 제2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 목록3,4. 건물의 토지임. 목록2. 공부상 지목은 답으

인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 · 331㎡

인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-10 · 181㎡

인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 · 경량철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 80.1㎡ 2층 38.1㎡

인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 44.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

근저당권자

대OOO OOOO

소유자

교OOOOO OOOO

채권자

미OOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 · 대 331㎡
• 26-04-02 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-10 · 답 181㎡
• 26-04-02 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 제1동 · 경량철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 80.1㎡ 2층 38.1㎡
• 26-04-02 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 제2동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 44.25㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 359m · 소똑골 입구 · 15(강화)
• 381m · 소똑골 입구 · 14(강화)
• 413m · 충렬사 · 14(강화), 15(강화)
• 469m · 양달마을 · 14(강화), 15(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-28, 미추홀신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-28 · 미추홀신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6866만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6613만

소유자 잔여

1억 6613만

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