인천지법 2025타경746-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8407만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

138.94㎡ (42.0평)

토지면적

621.00㎡ (187.9평)

제시외면적

41.50

보증금

1840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6939만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

138.94㎡ (42.0평) · 목조 · 단독주택

대지권

강화읍 76-1

호

단층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 ""강화여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교시설, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향 완경사의 자루형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추가기재> ※문화재보호법 제13 조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 철재대문, 철재휀스, 관정시설, 옹벽, 조경수(주목 등) 및 조경석 등의 토지 부합물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 목조지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 황토칠 마감, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2001년 11월 13일)

건물감정평가요항표 · 이용상태

""단독주택""으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 다락, 가추 및 데크시설 등은 건물에 포함하여 평가 하였으며, 기타 제시외물건(㉠~㉡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 지붕은 공부상 ""목조지붕""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""목조위 슁글지붕""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 621㎡

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 목조 목조지붕 단층 주택 97.44 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

가압류권자

신OOOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 대 621㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 대 621㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 목조 목조지붕 단층 주택 97.44 ㎡
• 26-08-03 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 · 목조 목조지붕 단층 주택 97.44 ㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 강화여자중학교 · 중학교
• 374m · 강화여자중학교 · 중학교
• 474m · 강화중학교 · 중학교
• 827m · 강화초등학교 · 초등학교
• 848m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 866m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 1075m · 합일초등학교 · 초등학교

버스

• 389m · 강화여자중학교 · 11(강화), 11A(강화)
• 389m · 강화중학교 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 391m · 옥림슈퍼 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 431m · 강화여자중학교 · 11(강화), 11A(강화), 19(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-08, 강화신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-08 · 강화신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8407만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8131만

소유자 잔여

1억 2223만

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