인천지법 2025타경807-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 4465만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

166.80㎡ (50.5평)

토지면적

175.00㎡ (52.9평)

제시외면적

69.20

보증금

446만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강화대로216번길

건물 · 대지권

건물

166.80㎡ (50.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

강화읍 595-21

호

2층,1층

당사자

채권자

조OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 '갑룡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 농경지 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 단독주택 건 부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1, 2)는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주 거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 상에 제시외 물건(㉠, ㉡, ㉢)이 소재함. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.03.20.) - 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-26 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 · 165㎡

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-26 · 10㎡

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 47.00㎡ 2층 50.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

허OO

교부권자

강OO

교부권자

강OO OOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

양OO OOOO

임차인

김OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 · 대 165㎡
• 26-11-05 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-26 · 대 10㎡
• 26-11-05 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 47.00㎡ 2층 50.60㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 282m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 947m · 강화여자중학교 · 중학교
• 962m · 강화여자중학교 · 중학교

버스

• 133m · 경흥빌라 · 11(강화), 11A(강화)
• 315m · 갑륭초교 · 11(강화), 11A(강화)
• 437m · 용진주택 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 3000, 53(강화), 53A(강화), 800, 88, 90
• 453m · 용진주택 · 88, 90
• 459m · 유성아파트 · 12(강화), 12A(강화), 3000, 53(강화), 53A(강화), 800, 801, 88, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-19, 김용문)

→ 최선순위설정일자(2019.02.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-02-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-19 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4465만

매각비용

66만

배당 가능액

4398만

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