인천지법 2025타경1132-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4463만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

83.20㎡ (25.2평)

토지면적

519.00㎡ (157.0평)

제시외면적

3.60

보증금

1446만 (최저가의 10%)

청구금액

5912만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

83.20㎡ (25.2평) · 목조 · 단독주택

대지권

내가면 349-2

호

단층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 내가면 구하리 소재 "구하1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 창고시설, 농경지(전,답), 자연림 등으로 형성된 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "황청포구로" 로변에 버스정류장이 소재하나, 운행노선수 및 배차간격 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,3,4)는 현황 일단을 이룬 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,3,4)는 일단의 토지로서, 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존 지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1,3,4) 지상에 "대문, 돌쌓기 담장 및 울타리 조경수 등"이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4) 토지의 토지대장상 지목은 "도로"이나, 현황 "대지"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적도 및 위성사진 등을 참고하여 육안으로 개략적인 위치 및 경계를 확인 하였으며, 보다 정확한 지적경계의 확인 등은 관계전문가에 의한 별도의 정밀측량이 요구되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)-가 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 석회칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1945년) 기호(2)-나 목조 시멘트기와지붕(현황 함석지붕 덧됨) 단층 건물로서, 외벽 : 석회칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1965년)

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 일부 창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 본건 건물의 일반건축물대장상 "구하리 348-7" 단일 지상으로 등재되어 있으나, 후첨 <지적도>와 같이 목측에 따른 현황은 본건 토지 "구하리 348-7, 349-1 및 349-2" 위 3지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨. 나. 본건 건물은 일반건축물대장상 면적(가:53.2㎡, 나: 26.4㎡)과 현황 실측면적(가: 약 58.7㎡, 나: 약 39.6㎡)이 서로 상이함. 다. 본건 건물 중 나의 지붕은 일반건축물대장상 "시멘트기와지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "함석지붕"으로 덧된 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 민간임대주택 등기가 되어있으니 참고하시기 바람. (등기원인 : 2018년 3월 1일 민간임대주택 등록)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 349-1 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 349-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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목록1. 건물의 토지임. 목록2. 부동산은 주소지의 단층 주택임. 목록3. 부동산은 시건장치로 출입할 수 없으

인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 · 248㎡

인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 · 목조 함석지붕 단층 주택 53.2㎡ 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 26.4㎡

인천광역시 강화군 내가면 구하리 349-1 · 264㎡

인천광역시 강화군 내가면 구하리 349-2 · 7㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

파OOOOOOOOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

파OOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 · 대 248㎡
• 26-11-05 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 · 목조 함석지붕 단층 주택 53.2㎡ 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 26.4㎡
• 26-11-05 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 349-1 · 대 264㎡
• 26-11-05 · 인천광역시 강화군 내가면 구하리 349-2 · 도로 7㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 310m · 구하1리입구 · 37(강화), 39A(강화)
• 350m · 평전 · 37(강화), 39A(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-27, 서강화농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-27 · 서강화농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4463만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4246만

소유자 잔여

4398만

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