인천지법 2025타경1235-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 107만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

233.15㎡ (70.5평)

토지면적

628.00㎡ (190.0평)

제시외면적

107.98

보증금

3010만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9190만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강화대로1204번길

건물 · 대지권

건물

233.15㎡ (70.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

하점면 632-36

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농 경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나 대중교통수단에 의한 교통은 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1): 완경사지 내에 조성된 사다리형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로(일련번호2)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 목조모임지붕 2층 건물로(사용승인일 2019.08.23.), 외벽 : 목재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨'지적 및 건물개황도'와 같이 기호㉠~㉤이 소재하는 것으로 조사된바, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-23 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

목록1. 목록2. 건물의 토지임. 목

인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 472㎡

인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 일반목구조 목조모임지붕 2층 단독주택 1층 94.77㎡ 2층 30.4㎡

인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-23 · 4370㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

공유자

강OO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

류OO

공유자

문OO

공유자

박OO

공유자

변OO

공유자

신OO

공유자

유OO

공유자

은OO

공유자

최OO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

임차인

ZOO OOOOOOO

임차인

유OO

지역권자

강OO

지역권자

교OOOO

지역권자

권OO

지역권자

김OO

지역권자

두OO

지역권자

박OO

지역권자

신OO

지역권자

은OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 대 472㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 대 472㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 일반목구조 목조모임지붕 2층 단독주택 1층 94.77㎡ 2층 30.4㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 · 일반목구조 목조모임지붕 2층 단독주택 1층 94.77㎡ 2층 30.4㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-23 · 도로 4370㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-23 · 도로 4370㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 357m · 하점초등학교 · 초등학교

버스

• 349m · 하점면사무소 · 18(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 30(강화), 32(강화), 34(강화)
• 428m · 하점초등학교 · 18(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 30(강화), 32(강화), 34(강화)
• 475m · 곡촌 · 18(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 30(강화), 32(강화), 34(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-10, 서강화농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.09.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-10 · 서강화농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 107만

매각비용

451만

배당 가능액

2억 9655만

소유자 잔여

2억 2123만

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