인천지법 2025타경504463-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 2461만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

26.76㎡ (8.1평)

토지면적

241.00㎡ (72.9평)

제시외면적

9.00

보증금

351만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 3657만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

마니산로

건물 · 대지권

건물

26.76㎡ (8.1평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

화도면 387

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 '' "화도면사무소" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 단독주택의 건부지 및 전기타 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적상 지목이 도로인 토지에 접해있지 않은 상태로, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문 화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제2 7조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍 니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 일부 벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 마니산로 676-5 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 상방리 387 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 부동산은 주

인천광역시 강화군 화도면 상방리 387

인천광역시 강화군 화도면 상방리 387 · 723㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 인천광역시 강화군 화도면 마니산로 676-5 · 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 주택 53.27㎡ (공유자 3분의1 갑구 순위번호 2번 유미숙 지분 전부)
• 26-08-24 · 인천광역시 강화군 화도면 상방리 387 · 묘지 723㎡ (공유자 3분의1 갑구 순위번호 2번 유미숙 지분 전부)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 심도중학교 · 중학교
• 510m · 화도초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 마니산입구 · 41(강화), 42(강화), 60-5, 71
• 126m · 마니산입구 · 41(강화), 42(강화), 60-5, 71
• 406m · 지랏돌 · 40(강화), 41(강화), 43(강화), 44(강화), 49(강화)
• 424m · 화도터미널 · 3(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 49(강화), 60-5, 71
• 438m · 마니산입구 · 60-5인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-01-03, 강화새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-01-03 · 강화새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2461만

매각비용

36만

배당 가능액

2424만

소유자 잔여

2424만

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