인천지법 2025타경504678-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 3차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.39㎡ (12.5평)

건물면적

72.02㎡ (21.8평)

토지면적

41.39㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

3517만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

향나무길22번길

건물 · 대지권

건물

72.02㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

강화읍 627-7 · 자연녹지지역 · 41.39㎡ (12.5평)

호

5층

당사자

채권자

메OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 ""강화고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 공공시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 제반교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2009. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 벽돌쌓기 및 타일붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택은 북측 및 남측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가측시육제한구역), 역사문화환경보존지역(사적-강화산성), 역사문화환경보존지역(유형문화유산-강화석수문), 성장관리권역, 원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건 다세대주택은 통칭 ""행복한아름 4동"" 3층 302호로 호칭함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 강화군 강화읍 신문리 627-7 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

근저당권자

강OOOOOOO

채권자

메OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.34㎡ 2층 159.1325㎡ 3층 159.1325㎡ 4층 159.1325㎡ 5층 159.1325㎡ 철근콘크리트구조 72.0175㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 강화고등학교 · 고등학교
• 324m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 339m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 661m · 합일초등학교 · 초등학교
• 769m · 강화여자고등학교 · 고등학교
• 849m · 구 강화여자중학교 터
• 907m · 강화초등학교 · 초등학교
• 1256m · 강화중학교 · 중학교

버스

• 106m · 강화산성서문 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 15(강화), 19(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 62(강화), 800
• 153m · 강화서문 · 18(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 53A(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화)
• 171m · 강화고등학교 · 14(강화), 15(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 62(강화)
• 176m · 강화서문 · 18(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화)
• 266m · 여고입구 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-19, 강화신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-19 · 강화신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

소유자 잔여

5424만

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