인천지법 2025타경505862-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6802만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

162.92㎡ (49.3평)

토지면적

670.75㎡ (202.9평)

제시외면적

64.78

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

1830만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

162.92㎡ (49.3평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

길상면 93-80

호

2층,1층

당사자

채권자

현OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 “길상면사무소” 북측 인근에 위치합니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1), (2)는 지목 및 현황 '도로'로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(3) 필지 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호(1), (2))와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에는 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며 실측사정에 의한 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 필히 재확인 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지의 지목, 면적 및 건물의 구조, 용도 등은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등을 기준으로 하였습니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 등은 지적도 및 관련 공부서류, 현장조사 사항 등에 의거하여 개략적으로 확인한 것으로 정확한 위치 및 경계확인은 측량이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지 기호(1), (2)는 공유지분 토지로서, 공유자 ‘이도형’ 지분만의 평가이며, 해당 지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 평균단가를 산정하여, 공부상 권리면적을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1), (2)는 지목 및 현황 ‘도로’로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 경량철골구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2015.10.16) 외 벽 : 목재사이딩 및 전면 통유리 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 기타설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 이해관계인의 부재 등의 사유로 인하여 내부조사는 생략하였으며, 공부상 등재된 주용도를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-80 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-78 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-77 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 길상면 장촌길 47-20 · 건물
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 132-74 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1,2.부동산은 목록4. 건물의 도로로 이용하고 있음

인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-80 · 94㎡

인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-78 · 47㎡

인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-77 · 635㎡

인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-77

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

이OO

공유자

최OO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-80 · 도로 94㎡ (공유자 4분의1 갑구 순위번호 8번 이도형의 지분 전부)
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-80 · 도로 94㎡ (공유자 4분의1 갑구 순위번호 8번 이도형의 지분 전부)
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-78 · 도로 47㎡ (공유자 4분의1 갑구 순위번호 8번 이도형의 지분 전부)
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-78 · 도로 47㎡ (공유자 4분의1 갑구 순위번호 8번 이도형의 지분 전부)
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-77 · 대 635㎡
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 93-77 · 대 635㎡
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 장촌길 47-20 · 경량철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 88.24㎡ 2층 9.9㎡
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 132-74 · 도로 2㎡ (공유자 4분의1 갑구 순위번호 8번 이도형 지분 전부)
• 26-08-07 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 132-74 · 도로 2㎡ (공유자 4분의1 갑구 순위번호 8번 이도형 지분 전부)

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 924m · 강남중학교 · 중학교
• 1146m · 길상초등학교 · 초등학교
• 1152m · 강남영상미디어고등학교 · 고등학교
• 1176m · 길상초등학교 · 초등학교

버스

• 246m · 색동원 앞 · 52(강화)
• 346m · 장촌길 입구 · 52(강화)
• 352m · 마그네다리 · 3(강화), 4(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 70
• 384m · 마그네 · 42(강화), 44(강화), 44A(강화), 50(강화), 51(강화), 57(강화), 58(강화), 61(강화), 70
• 398m · 방죽말 · 3(강화), 4(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-08, 인천강화옹진축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-08 · 인천강화옹진축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6802만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6550만

소유자 잔여

1억 3733만

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