인천지법 2025타경507760-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-22 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5333만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

525.71㎡ (159.0평)

토지면적

1643.00㎡ (497.0평)

제시외면적

없음

보증금

1533만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3028만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

525.71㎡ (159.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화도면 285-9 · 보전관리지역

호

3층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 ""버드러지마을"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 해안농촌지대로서 농가주택 및 전원주택, 민박시설(팬션), 근린시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 서측 인근 지방도로변에 군내버스 정류소가 소재하며, 운행횟수 및 노선 등으로 보아 일반대중교통편은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호2 ,4, 6 북하향 완만한 경사지를 북측으로 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성된 사다리형상의 건부지로 이용중임. 일련번호7 북하향 완만한 경사지로 이루고 있는 부정형 형상의 토지로서 ""도로""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지 일련번호2,,4,6은 서측 및 남측 인접되어 있는 ""장화리 285-9(지목 : 도로)를 세로(가) 콘크리트 포장도로로 이용중에 있으며, 대상토지 일부(지분) 속한 ""장화리285-9""와 남측으로 인전되어 있는 ""장화리283""의 사유지 일부를 세로(가) 한면의 도로를 개설하여 공도와 연결 이용하였으나 기준시점일 현재 통행이 차단된 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 : 2, 4, 6, 7 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물-강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11>, <추가기재> 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 재17조(건설공사시 몬화재보호)에의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다. 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 : 1, 3, 5 철근콘크리트구조 (철근)코크리트지붕 3층 단독주택(일련번호 1, 5), 제2종근린생활시설 및 단독주택으로서 민박시설(팬션)으로 운영중 기준시점 현재 리모델링 공사 철가단계에서 중단된 ""공사중단 장기방치 건축물""로서 현상 및 관리상태는 다소 불량함.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 : 1, 3, 5 기준시점 현재 리모델링 공사 중단된 ""공사중단 장기방치 건축물""로서 운휴중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 : 1, 3, 5 기준시점 현재 리모델링 철거공사단계에서 중단된 ""공사중단 장기방치 건축물""로서 위생설비 등 철거되어 있는 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-7 제1동 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-7 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 건물
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-11 · 건물
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-11 · 토지
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1, 3, 5. 부동산의 현황은 3층 단독주택이며 리모델링 중에

부동산표시목록

공유자

서OO

공유자

송OO

공유자

우OOO OOOO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

이O

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-05 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-7 · 대 273㎡
• 26-01-05 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 16.8㎡ 2층 214.5㎡ 3층 145.98㎡
• 26-01-05 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 대 786㎡
• 26-01-05 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 7.50㎡ 2층 79.28㎡ 3층 61.65㎡
• 26-01-05 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-11 · 대 517㎡
• 26-01-05 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-9 · 도로 407㎡ (공유자 6,105분의1,005 갑구 순위번호 6번 김동한 지분 전부)

주변

학군

• 446m · 구 화도초등학교 장화분교 터

버스

• 263m · 버드러지 · 3(강화), 4(강화)
• 295m · 장곶횟집 · 3(강화), 4(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다