인천지법 2025타경509388-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 373만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

63.36㎡ (19.2평)

토지면적

730.00㎡ (220.8평)

제시외면적

1.20

보증금

1037만 (최저가의 10%)

청구금액

5859만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

63.36㎡ (19.2평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

양사면 392-25

호

단층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 교산리 소재 '교산저수지' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

■ 일련번호(1) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. ■ 일련번호(2) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

■ 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호(2) : 현황 맹지임.(북동측으로 지적도 상 도로와 접해있으나, 미개설상태임.)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1,2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ-3. 기타 참고사항', '지적도, 건물개황도 및 내부구조도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

■ 일련번호(1) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '주거용(건축법상 사용승인 받지않은 건물) 건부지' 임. ■ 일련번호(2) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '전' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3) - 주1동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임. 일련번호(3) - 주2동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 타일 및 목재붙임 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부 상 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사되나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 부대설비에 대한 정상사용가능 여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 건축법상 사용승인 받지않은 건물임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-27 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 목록3. 건물의 토지임. 목록2.

인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 415㎡

인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-27 · 315㎡

인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 경량철골구조 기타지붕 단층 주택 주1동 42.36㎡ 주2동 19.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

강OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

지상권자

강OOOOOOO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 답 415㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 답 415㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-27 · 답 315㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-27 · 답 315㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 경량철골구조 기타지붕 단층 주택 주1동 42.36㎡ 주2동 19.8㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 경량철골구조 기타지붕 단층 주택 주1동 42.36㎡ 주2동 19.8㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 구 양사초등학교 서사분교 터

버스

• 154m · 송산 · 24(강화), 25(강화)
• 214m · 짓절미 · 24(강화), 25(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-17, 강화농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-17 · 강화농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 373만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 218만

소유자 잔여

1억 218만

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