인천지법 2025타경510461-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2159만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

212.04㎡ (64.1평)

토지면적

478.00㎡ (144.6평)

제시외면적

52.60

보증금

2215만 (최저가의 10%)

청구금액

7200만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강화대로192번길

건물 · 대지권

건물

212.04㎡ (64.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

강화읍 721-15

호

2층,1층

당사자

채권자

송OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리에 소재하는 ""강화청소년수련관"" 북서측에 위치 하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 전,답 등 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필1단의 경사지를 등고평탄하게 정지작업한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일단지 기준 본건 남측으로 세로의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호 2,3> 공통 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""평가의견"" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2022.02.11.) - 외 벽: 대리석재 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅, 목재데크, 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 - 바 닥: 장판지깔기, 원목, 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임

건물감정평가요항표 · 이용상태

""단독주택""으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급,배수 설비, 천정형시스템냉난방설비, LPG보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""평가의견"" 및 ""건물개황도"" 등 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-31 · 토지

현황조사

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 96.28㎡ 2층 63.16㎡

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 279㎡

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-31 · 199㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 96.28㎡ 2층 63.16㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 96.28㎡ 2층 63.16㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 대 279㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 · 대 279㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-31 · 대 199㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-31 · 대 199㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 641m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 674m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 1353m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1367m · 강화여자중학교 · 중학교

버스

• 380m · 현대아파트 · 12(강화), 12A(강화), 3000, 53(강화), 53A(강화), 800, 801, 88, 90
• 405m · 현대아파트 · 13(강화), 3000, 53(강화), 53A(강화), 800, 801, 88, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-09, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.12.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-09 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2159만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1826만

소유자 잔여

7426만

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