경매 · 공장
인천지법 2025타경510721-1
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391
- 감정가
- 7502만
- 최저가
- 1260만 (감정가의 17%)
- 면적
- 건물 73.34㎡ (22.2평) · 토지 227.60㎡ (68.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 57만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 1260만 (17%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 73.34㎡ (22.2평)
- 토지면적
- 227.60㎡ (68.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 126만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 126만
- 도로명주소
- 시리미로
건물 · 대지권
- 건물
- 73.34㎡ (22.2평) · 블록조 · 공장
- 대지권
- 선원면 391-1
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 문OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""선행리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 단독주택, 농경지 등의 부동산이 소재하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건(1)은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중이며, 본건(3)은 현황 '도로'로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건(1) 필지 북측으로 폭 약 10미터 내외의 본건(3)을 포함하는 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ■ 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■ 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2000-12-08)<도로법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본건 토지(1) 위 지상에 제시외 건물㉠,㉡(후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물내부구조도’ 참고)이 소재하며 구조·규모 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 확인하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지(3)는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (2) 시멘트 블록조 슬레이트 지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 1982.00.00) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 하이샤시창호 마감 등 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 공장으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건 건물(2)에 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- -.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 건물(2)은 공부상 면적(138.6㎡)과 실측면적(약 105㎡)이 상이하여 일부가 멸실된 것으로 판단되는 바, 현황과 일치하는 실측면적(약 105㎡)을 기준으로 목록표기 및 평가하였으며, 건물(2)의 일부(시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 주택 9.61㎡) 및 건물(2)의 일부(시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 공장 35.14㎡)은 소재불명으로 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 이해관계인의 부재 등의 사유로 인하여 내부조사는 생략하였으며, 공부상 등재된 주용도를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-28 | sd | 2025.12.13 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.23 폐문부재 |
| 25-07-30 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.24 폐문부재 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 건물
- 목록 3 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
목록1. 목록2. 건물의 토지임. 목록2. 출입문에 시건 장치를 하여 건물 안으로 출입할 수 없으나 오래동안 사람이 살지 않고 있어 풀만
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 555㎡
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 138.60㎡ 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 9.61㎡ 부속건물신축 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 35.14㎡
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1 · 14㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OO
- 공유자
- 김OO
- 공유자
- 박OO
- 공유자
- 이OO
- 교부권자
- 강OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 청OO
- 배당요구권자
- 인OOOOOO
- 압류권자
- 강OO OOOO
- 압류권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 인OOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 문OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 전 555㎡ (공유자 5분의2 갑구 순위번호 11번, 18번 김복영 지분 전부)
- 26-11-10 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 전 555㎡ (공유자 5분의2 갑구 순위번호 11번, 18번 김복영 지분 전부)
- 26-11-10 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 138.60㎡ 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 9.61㎡ 부속건물신축 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 35.14㎡ (공유자 5분의2 갑구 순위번호 9번, 14번 김복영 지분 전부)
- 26-11-10 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 · 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 138.60㎡ 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 9.61㎡ 부속건물신축 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 35.14㎡ (공유자 5분의2 갑구 순위번호 9번, 14번 김복영 지분 전부)
- 26-11-10 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1 · 전 14㎡ (공유자 5분의2 갑구 순위번호 1번, 2번 김복영 지분 전부)
- 26-11-10 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1 · 전 14㎡ (공유자 5분의2 갑구 순위번호 1번, 2번 김복영 지분 전부)
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 145m · 소똑골 입구 · 15(강화)
- 155m · 양달마을 · 14(강화), 15(강화)
- 175m · 소똑골 입구 · 14(강화)
- 385m · 충렬사 · 14(강화), 15(강화)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 87-04-20 | 소유권이전 | 노○○ | — | |
| 갑2 | 03-09-02 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농협 중앙회위업무수탁기관강화농업협동조합 | 322만 | |
| 갑3 | 03-09-02 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농협 중앙회위업무수탁기관강화농업협동조합 | 1083만 | |
| 갑4 | 03-09-02 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농협 중앙회위업무수탁기관강화농업협동조합 | 1027만 | |
| 갑5 | 03-09-05 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농업 협동조합중앙회법률상대리인업무수탁기 관강화농업협동조합 | 3249만 | |
| 갑6 | 03-09-22 | 가압류 | 강화농업협동조합 | 304만 | |
| 갑7 | 03-11-17 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1419만 | |
| 갑8 | 04-03-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | |
| 갑10 | 05-08-22 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | ||
| 갑9 | 05-08-22 | 소유권이전 | 지분 5분의 1 김은숙 | — | |
| 갑11 | 06-01-02 | 9번김복영지분압류 | — | ||
| 갑12 | 07-08-21 | 9번백수형지분강제 경매개시결정 | 김○○ | — | |
| 갑13 | 08-06-30 | 9번김복영지분압류 | — | ||
| 갑14 | 08-11-13 | 9번백수형지분전부 이전 | 지분 5분의 1 김복영 | — | |
| 갑15 | 08-11-13 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | ||
| 갑16 | 10-07-28 | 13번압류등기말소 | — | ||
| 갑17 | 10-08-10 | 9번김복영지분,14번 김복영지분가압류 | 기술신용보증기금 | 1억 4679만 | |
| 갑18 | 14-07-07 | 9번김복영지분,14번 김복영지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 갑19 | 15-01-21 | 17번가압류등기말소 | — | ||
| 갑20 | 15-07-08 | 18번압류등기말소 | — | ||
| 갑21 | 16-09-28 | 9번김복영지분,14번 김복영지분압류 | — | ||
| 갑22 | 17-07-14 | 14번김복영지분압류 | — | ||
| 갑23 | 17-08-03 | 9번김복영지분,14번 김복영지분가압류 | 주○○ | 1499만 | |
| 갑24 | 17-08-25 | 9번김복영지분압류 | — | ||
| 갑25 | 17-08-25 | 14번김복영지분압류 | — | ||
| 갑26 | 17-10-10 | 22번압류등기말소 | — | ||
| 갑27 | 17-10-12 | 24번압류등기말소 | — | ||
| 갑28 | 17-10-12 | 25번압류등기말소 | — | ||
| 갑29 | 18-08-31 | 21번압류등기말소 | — | ||
| 갑30 | 25-06-26 | 9번김복영지분,14번 김복영지분압류 | 국 처분청 | — | |
| 갑31 | 25-07-16 | 9번김복영지분,14번 김복영지분강제경매 개시결정 | 문○○ | — | |
| 갑32 | 26-05-29 | 30번압류등기말소 | — | ||
| 을4 | 3-1번가처분등기말 소 | — | |||
| 을1 | 95-07-18 | 근저당권설정 | 주식회사한일은행 | 3900만 | |
| 을1-1 | 00-09-18 | 1번근저당권이전 | 주식회사한빛은행 | — | |
| 을1-2 | 04-09-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 을1-3 | 04-09-02 | 1번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | |
| 을2 | 05-08-22 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | ||
| 을3 | 05-08-22 | 갑구9번김복영지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | |
| 을3-1 | 10-09-17 | 3번근저당권가처분 | — | ||
| 을5 | 14-07-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — |
앱에서 보는 것
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인천광역시 강화군 진행 물건
- 인천지법 2024타경8166-1 · 전 · 길상면3.3억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경525869-1 · 단독주택 · 불은면2.3억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경543508-1 · 임야 · 불은면8.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경572742-1 · 공장 · 강화읍9.4억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1343-1 · 동물및식물관련시설 · 불은면7.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경508541-1 · 임야 · 교동면6687만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510192-1 · 다세대주택 · 선원면4287만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510865-1 · 답 · 불은면7.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510925-1 · 전 · 길상면3.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512654-1 · 단독주택 · 내가면1.4억 (70%) · 26-10-29
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