인천지법 2025타경511079-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9637만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

143.20㎡ (43.3평)

토지면적

712.00㎡ (215.4평)

제시외면적

23.80

보증금

963만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 218만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

143.20㎡ (43.3평) · 목조 · 단독주택

대지권

내가면 50-1

호

단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 소재 '외포리선착장' 북동측 원거리에 위치에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

>본건 토지에 일반건축물대장 상 ㉠목조 건조장(일반건축물대장 상 19.6㎡)이 등재되어있으나 미등기 건물로, 감정평가명령 제시목록에 기재되어있지 않음. >본건 토지의 경계부분에 ㉡공부에 등재되지 않은 조적조 화장실(약4.2㎡)이 설치되어있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 함석지붕 단층 주택임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건축물현황도가 없는 건축물로 주택 내부에 화장실이 있는지 여부가 붊명확하나, 내부화장실이 없다면 제시외물건㉡은 종물로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1. 목록2. 건물의 토지임.

인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 712㎡

인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 목조 함석지붕 단층 주택 119.4㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

소유자

김OO

임차인

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 대 712㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 대 712㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 목조 함석지붕 단층 주택 119.4㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 · 목조 함석지붕 단층 주택 119.4㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 855m · 한국글로벌셰프고등학교 · 고등학교
• 952m · 구 삼량중학교 터

버스

• 260m · 외포1리 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 61(강화)
• 262m · 외포리정미소 · 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 61(강화)
• 446m · 외주 · 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 61(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-02-26, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-02-26 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9637만

매각비용

144만

배당 가능액

9492만

소유자 잔여

9492만

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