인천지법 2025타경511222-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5314만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

99.68㎡ (30.2평)

토지면적

401.00㎡ (121.3평)

제시외면적

없음

보증금

2531만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6784만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

갑룡길117번길

건물 · 대지권

건물

99.68㎡ (30.2평) · 단독주택

대지권

강화읍 518

호

2층

당사자

채권자

강OOOOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 갑룡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 전·답 등의 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 2필지 공히 부정형의 토지로서 기호(1)토지는 단독주택 부지로 이용 중이며, 기호(3)토지는 도로로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1)토지는 남동측으로 기호(3)토지를 이용하여 노폭 약4미터 내외의 도로로 통행 하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 518번지 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구경(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호))에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다 - 518-3번지 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구경(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형) ), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2019.06.21인 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서 외 벽 : 보드마감 위 페인팅 및 판넬노출마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 기본적인 전기설비와 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 목록2. 건물의 토지임. 목록2. 부동산은 주소지의 2층

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 375㎡

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 70.56㎡ 2층 29.12㎡

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518-3 · 78㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOO

공유자

김OO

공유자

심OO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

강OOOOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 대 375㎡
• 26-09-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 대 375㎡
• 26-09-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 70.56㎡ 2층 29.12㎡
• 26-09-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 70.56㎡ 2층 29.12㎡
• 26-09-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518-3 · 도로 78㎡
• 26-09-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518-3 · 도로 78㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 487m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 1008m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1026m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1439m · 강화중학교 · 중학교

버스

• 211m · 경흥빌라 · 11(강화), 11A(강화)
• 460m · 용정마을회관 · 11(강화), 11A(강화)
• 486m · 갑륭초교 · 11(강화), 11A(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-27, 강화남부농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.06.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-27 · 강화남부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5314만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4934만

소유자 잔여

2억 2836만

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