인천지법 2025타경511225-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9998만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

221.35㎡ (67.0평)

토지면적

975.00㎡ (294.9평)

제시외면적

39.70

보증금

1999만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4639만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

마니산로

건물 · 대지권

건물

221.35㎡ (67.0평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

길상면 236-2

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

강OO

소유자

하OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 '선두1리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1) 기호 2 완경사지에 자체 지반 평탄한 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 2) 기호 3 완경사지에 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 2의 부속토지(주차장 등)로 이용 중임. 3) 기호 4 완경사지에 자체 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 도로부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1) 기호 2~3 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 기호 4 본건이 도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬위 뿜칠 등 마감. 창호 : PVC샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반음식점 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-10 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 부동산은 주소지의 단층 제2종근린생활시설임. 목록2. 부동산은 목록1. 건물의 토지로 지상에 컨테이너와 저장고가 소재함

인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 181.65 ㎡

인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 646㎡

인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-10 · 313㎡

인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-9 · 16㎡

부동산표시목록

공유자

하OO

교부권자

강OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

근저당권자

강OOOOOOOOO

근저당권자

강OOOOOOOOO (O)

배당요구권자

강OOOOOOOOO

배당요구권자

박OO

소유자

하OO

지상권자

강OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOO)

채권자

박OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 181.65 ㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 181.65 ㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 대 646㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2 · 대 646㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-10 · 주차장 313㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-10 · 주차장 313㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-9 · 도로 16㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-9 · 도로 16㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 870m · 강남영상미디어고등학교 · 고등학교
• 1165m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 178m · 선두1리 · 42(강화), 60-5, 71
• 453m · 여우고개 · 60-5인천
• 471m · 선두1리 · 60-5인천
• 491m · 여우고개 · 60-5인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-14, 강화남부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-14 · 강화남부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9998만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9698만

소유자 잔여

1498만

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