인천지법 2025타경511899-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5703만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

553.49㎡ (167.4평)

토지면적

1124.00㎡ (340.0평)

제시외면적

281.30

보증금

2570만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8316만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

553.49㎡ (167.4평) · 일반목구조 · 단독주택

대지권

내가면 733-4 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 내가면 소재 "강화해누리공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 대체로 사다리형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호3 대체로 사다리형의 토지로서, 공부상 건물이 조사되지 않으나 제시외 건물(주택 등) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1, 기호3 공히 본건 북측으로 소로변의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가의견 I-5 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

감정평가의견 I-5 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.03.30) 외벽 : 사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가의견 I-5참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 목록2. 건물의 토지임. 지상에 정자와 창고 비닐하우스 등이 소재하며 제시외 건물이 소재함 목

인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 931㎡

인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 174.36㎡ 2층 97.83㎡

인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-6 · 193㎡

부동산표시목록

가처분권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 대 931㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 대 931㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 174.36㎡ 2층 97.83㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 174.36㎡ 2층 97.83㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-6 · 대 193㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-6 · 대 193㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 26m · 허튼개 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 475m · 석모대교(외포리방향) · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-03-30, 삼도농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-03-30 · 삼도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5703만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5318만

소유자 잔여

2억 5318만

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