인천지법 2025타경513226-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-18 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 9829만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1119.08㎡ (338.5평)

토지면적

7632.00㎡ (2308.7평)

제시외면적

61.20

보증금

1억 2982만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 8654만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

상리길

건물 · 대지권

건물

1119.08㎡ (338.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼산면 619

호

2층

당사자

채권자

포OOOOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 "상2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 근린생활시설의 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호(2-가) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 일부철거 상태임. 창 호 : 기준시점 현재 철거상태 임. -기호(2-나) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 나무틀 창호임. -기호(2-다) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 나무틀 창호임. -기호(2-라) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 나무틀 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(2-가) : 1층-근린생활시설(공실), 2층-근린생활시설(공실) -기호(2-나) : 부속창고(공실) -기호(2-다) : 부속창고(공실) 및 화장실 -기호(2-라) : 부속창고(공실)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 건물이 상리 619번지, 상리 산172-3번지 양지상에 있는것으로 기재되어 있으나, 지적정리로 상리 619번지 단일지상에 존재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 삼산면 상리 619 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 삼산면 상리 619 · 건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

압류권자

강OO(OOOOO) OOOO

임차인

남OO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

채권자

포OOOOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-18 · 인천광역시 강화군 삼산면 상리 619 · 대 7632㎡
• 26-09-18 · 인천광역시 강화군 삼산면 상리 619 · 대 7632㎡
• 26-09-18 · 인천광역시 강화군 삼산면 상리 619 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 432㎡ 2층 475.2㎡ 부속건물 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 45.84㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 43.73㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 61.11㎡
• 26-09-18 · 인천광역시 강화군 삼산면 상리 619 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 432㎡ 2층 475.2㎡ 부속건물 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 45.84㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 43.73㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 61.11㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 44m · 구 삼산초등학교 송광분교 터

버스

• 161m · 상2리마을회관 · 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 382m · 교회앞 · 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-07, 포천제일신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.05.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-07 · 포천제일신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 9829만

매각비용

1947만

배당 가능액

12억 7882만

소유자 잔여

12억 2882만

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