인천지법 2026타경502565-1 강화인더스타운2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8980만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.10㎡ (8.5평)

건물면적

58.90㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

2898만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9789만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강화산단로

건물 · 대지권

건물

강화인더스타운2 · 58.90㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

강화읍 753-4 · 28.10㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재하는 "강화일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 산업단지를 배후지로 하는 소규모의 상가지대이며 배후지 여건은 규모가 크지 않은 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선횟수나 배차간격으로 보아 대중교통 편익은 불편한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호이며, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석 마감 등, 창 호 : 하이섀시 복층창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(상가 11개 호, 업무시설 43개 호, 주차 49대, 승강기 2대, 용적률 276.95%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-1 2-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_황형 묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단 지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 현황 공실임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 1층101호 · 철근콘크리트구조 58.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OO(OOOOO)

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

용OO

근저당권자

박OO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층101호 · 철근콘크리트구조 58.9㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층101호 · 철근콘크리트구조 58.9㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 736m · 대월초등학교 · 초등학교
• 745m · 대월초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 체육공원 · 9(강화), 901(강화)
• 150m · 월곶리 · 901-2(강화)
• 195m · 수광티티아이 · 9(강화)
• 224m · 풍산특수금속 · 9(강화)
• 323m · 큐티엘 · 9(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-27, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8980만

매각비용

434만

배당 가능액

2억 8545만

소유자 잔여

6786만

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