인천지법 2026타경503434-1 로제비앙

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3090만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.28㎡ (17.6평)

건물면적

76.51㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

1309만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

새말길

건물 · 대지권

건물

로제비앙 · 76.51㎡ (23.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

강화읍 1057-1 · 58.28㎡ (17.6평)

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 소재 "강화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 치장타일 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 평지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 4m 도로 및 남서측으로 폭 약6~7m의 지목 '구거'인 현황도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 '도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2026-04-24)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(강화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※「매장유산 보호 및 조사에 관한 법률」제4조(매장유산 유존지역의 보호)및 「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」제13조(역사문화환경 보존지역의 보호)에 의한 문화유산 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.'로 기재됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지 중 기호(2)(옥림리 1057-2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 1057-1 로제비앙 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 1057-1 5층504호 · 철근코크리트구조 76.514㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

노OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

조OO

임차인

GOOOOOO OOOOOOO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 1057-1 로제비앙 5층504호 · 철근코크리트구조 76.514㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 1057-1 로제비앙 5층504호 · 철근코크리트구조 76.514㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 강화중학교 · 중학교
• 515m · 강화초등학교 · 초등학교
• 767m · 강화여자중학교 · 중학교
• 770m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1031m · 합일초등학교 · 초등학교
• 1126m · 대월초등학교 · 초등학교
• 1147m · 대월초등학교 · 초등학교
• 1168m · 구 강화여자중학교 터
• 1203m · 강화여자고등학교 · 고등학교
• 1262m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 1274m · 갑룡초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 옥림슈퍼 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 185m · 강화중학교 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 329m · 옥림에덴 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 426m · 강화유치원 · 9(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 3090만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2893만

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