수원지법 2025타경1658-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 54억 6081만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1896.94㎡ (573.8평)

토지면적

3661.00㎡ (1107.4평)

제시외면적

121.60

보증금

5억 4608만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 4430만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

수일로117번길

건물 · 대지권

건물

1896.94㎡ (573.8평) · 철근콘크리트구조 · 종교시설

대지권

송죽동 52-15

호

3층

당사자

채권자

동OOOOOO

채무자

대OOOOOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재"수일중학교"북동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택,공동주택,근린생활시설,창고,노인복지시설,연구원,학교,농 경지,임야 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-기호(1) 토지는 남측,서측 및 동측 토지보다 고지이고 북측 임야보다 저지이며 고저차가 있는 일부 포장된 완경사 및 평탄한 부정형의 토지로서 남서측 및 북측 등으로 석축 및 옹벽 등이 되어 있으나 남동측에서 북동측으로 기호(3) 건물이 소재하는 부분을 제외한 부분은 경사진 임야의 상태이며 일부는 기호(4)가 소재 하는 도로와 연결되어 기호(3) 건물에 출입하는 폭 약 3~4미터 정도의 대체로 평 탄한 도로로 이용중임. -기호(4) 토지는 연결되는 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중이며 포장되어 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 포장된 세로에 접하며,기호(4) 토지가 소재하는 도로와 연결되어 기호 (1) 토지의 경계 부분으로 기호(3) 건물에 출입하는 폭 약 3~4미터 정도의 도로가 소재하고 있으며 도로상태는 보통임

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률 >,상대보호구역(수일중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상 대보호구역(수일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립 ,다세대주택).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-기호(1) 토지상에 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있음. -기호(1) 토지의 경계 부근으로 석축,옹벽 등이 되어 있으며,지상에 수목,풀,화분 의자,운동기구,용도 미상의 이동이 가능한 각종 물건들이 소재하고 있음. -기호(1) 토지의 서측으로 52-16번지와 접하는 부분에 소형 화단이 소재하고 있음. -기호(1) 토지의 남서측에서 북동측으로 경사진 부분을 제외하고 담장이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 종교용지이나 남동측에서 북동측으로 기호(3) 건물이 소재 하는 부분을 제외한 부분은 경사진 임야의 상태이며 일부는 현황도로임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호(2) 건물은 일반철골구조 철골조지붕 3층건으로서, 외 벽:벽돌,석재,벽돌형 타일,몰탈 위 페인트 등 마감. 내 벽:목재,벽지,타일,페인트,인테리어 등 마감. 바 닥:아스타일,타일,목재,몰탈 등 마감. 창 호:새시 창호 등. -기호(3) 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조(경량판넬구조) 기타지붕 2층건으 로 2층은 2019년에 증축된 건물로서, 외벽:석재,판넬 등 마감. 내벽:벽지,타일 등 미감 바닥:마루,데코타일,타일 등 마감. 창호:새시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(2) 건물은 예배실 등의 종교시설로 이용중이며,출입문 및 입구에 표시된 용도 로 기재하였으며 용도의 표시가 없는 부분은 건축물현황도상의 용도를 ( ) 내에 기 재하였음. -기호(3) 건물은 공부상 종교시설(목사관)로서 주거용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,화재경보기설비,도시가스설비, 냉난방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 기호(2) 건물의 1층 전면,후면 출입구와 지1층 측 면의 식당 출입구 등에 차양이 설치되어 있음. -기호(ㄱ)은 1층으로 출입하는 계단 밑을 이용한 제시목록 외의 물건으로서 지1층과 접하고 층고가 동일하여 지1층으로 표시하였음. -기호(ㄴ)은 지1층 후면에 소재하고 있는 창고로서 층고가 낮고 출입하는 공간을 제 외하고 여러개의 실로 구분되어 있으며 건물의 외벽에 출입구가 있음. -기호(ㄷ)은 옹벽을 이용한 제시목록 외의 물건으로서 현재는 공실상태로서 닭장으로 추정 및 탐문됨. -기호(ㄹ)은 외관상 1층으로 보이나 기호(3) 건물의 1층 밑에 소재하고 있어 지1층으 로 표시하였으며 주거용으로 추정되나 조시점 현재는 공실로서 각종 물건들이 소재 하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 건물의 호실 입구 등에 표시된 용도가 건축물현황도와 차이가 있으며 일부는 표시가 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기호(2) 건물의 일반건축물대장에 주용도는 종교시설이며 건축물현황에는 지1층은 종교집회장,1층은 종교집회장,아동복지시설(어린이집),사무소,2층~3층은 종교집회장 으로 표시되어 있음. -기호(2) 건물 전면에"새동선교회","대한예수교장로회 새동선교회"로 표시되어 있음. -기호(3) 건물의 지1층 외벽에 건물의 공사(대지위치:송죽동 52-15,공사규모는 층수 :지하1층,지상2층,연면적:나동 231.83㎡,용도:종교시설, 공사예정기간:2021.05.10~ 2021.07.30)에 관련된 사항이 기재되어 부착되어 있으나 1,2층은 일반건축물대장에 등재되어 있으며 공사예정기간 등에 의하면 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시 목록 외의 물건 기호(ㄹ)에 관한 내용으로 추정되나 지1층의 실측면적과 1,2층의 면 적을 합한 면적이 표시된 연면적과 차이가 있음. -기호(3) 건물은 1층이 준공된 후에 지붕위에 2층이 증축되었으며 그 후 1층 밑의 필 로티 부분을 이용하여 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ)이 공사된 것으로 탐문조사되는 등 층별로 신축 연도가 상이하여 출입구가 별도로 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 대한예수교장로회 새능력교회 제가동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 대한예수교장로회 새능력교회 제나동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

2

점유

1

현재 교회 건물전체는 비워

경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 · 3427㎡

경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 · 일반철골구조 철골조지붕 3층 종교시설 1층 522.31㎡ 2층 474.20㎡ 3층 156.60㎡ 지1층 442.80㎡

경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 종교시설(목사관) 1층 107.28㎡ 2층 72.15㎡

경기도 수원시 장안구 송죽동 52-18 · 234㎡

부동산표시목록

가압류권자

동OOOOOO

교부권자

수OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

동OOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 · 종교용지 3427㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 · 종교용지 3427㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 대한예수교장로회 새능력교회 제가동 · 일반철골구조 철골조지붕 3층 종교시설 1층 522.31㎡ 2층 474.20㎡ 3층 156.60㎡ 지1층 442.80㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 대한예수교장로회 새능력교회 제가동 · 일반철골구조 철골조지붕 3층 종교시설 1층 522.31㎡ 2층 474.20㎡ 3층 156.60㎡ 지1층 442.80㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 대한예수교장로회 새능력교회 제나동 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 종교시설(목사관) 1층 107.28㎡ 2층 72.15㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 대한예수교장로회 새능력교회 제나동 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 종교시설(목사관) 1층 107.28㎡ 2층 72.15㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-18 · 도로 234㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-18 · 도로 234㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 수일중학교 · 중학교
• 290m · 경기과학고등학교 · 고등학교
• 296m · 수일초등학교 · 초등학교
• 436m · 한일초등학교 · 초등학교
• 593m · 송원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 파장초등학교 · 초등학교
• 1052m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1095m · 조원고등학교 · 고등학교
• 1128m · 송죽초등학교 · 초등학교
• 1182m · 조원중학교 · 중학교
• 1282m · 수일고등학교 · 고등학교
• 1425m · 조원초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-30, 동안새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-30 · 동안새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

54억 6081만

매각비용

8191만

배당 가능액

53억 7889만

소유자 잔여

36억 5839만

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