수원지법 2026타경50642-1 비단마을베스트타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 7700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.33㎡ (14.9평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

6770만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8488만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

정자로42번길

건물 · 대지권

건물

비단마을베스트타운 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

천천동 511 · 49.33㎡ (14.9평)

호

23층

당사자

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 소재하는 노선버스정류장, 북서측 근거리에 지하철1호선 "성균관대역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 23층 건중 제22층 제2202호로서 (사용승인일 : 2001.11.22), 외벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등을 구비하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 단지는 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 공동주택(아파트)건부지 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지 기준 공도로 둘러쌓여 있으며, 남서측 방면으로 노폭 약 40미터 내외, 남동측 및 북동측 방면으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측 방면으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합),소로 3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(리라유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천천중학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(천천초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(리라유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공

경기도 수원시 장안구 천천동 511 733동 22층2202호 · 철근콘크리트조 84.9981㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

화OOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

승계인

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

수OO OOO

압류권자

수OOOO

압류권자

화OOOO

임차인

강O

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호 · 철근콘크리트조 84.9981㎡
• 26-11-03 · 경기도 수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호 · 철근콘크리트조 84.9981㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 천천고등학교 · 고등학교
• 190m · 천천중학교 · 중학교
• 214m · 천천초등학교 · 초등학교
• 434m · 천일초등학교 · 초등학교
• 651m · 대평고등학교 · 고등학교
• 692m · 대평중학교 · 중학교
• 704m · 동신초교
• 716m · 효천초등학교 · 초등학교
• 756m · 경기체육고등학교 · 고등학교
• 762m · 양궁장
• 776m · 대평초등학교 · 초등학교
• 830m · 성균관대학교 자연과학캠퍼스 · 대학교

버스

• 62m · 천천초교.천천고교 · 112, 3003, 42, 61, 62-1, 92-1, 99-2
• 72m · 천천초중고.베스트타운 · 112, 3003, 42, 61, 62-1, 92-1, 99-2
• 239m · 영풍마을.동남대후문 · 30
• 251m · 현대성우.우방아파트 · 112, 3003, 42, 61, 62-1, 92-1, 99-2
• 275m · 현대성우.우방아파트 · 112, 3003, 42, 61, 62-1, 92-1, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-25, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 최선순위설정일자(2019.02.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-02-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-25 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 7700만

매각비용

1015만

배당 가능액

6억 6684만

소유자 잔여

2억 6257만

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