성남지원 2024타경2229-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-17 · 경매접수
2. 24-04-18 · 경매개시결정
3. 24-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 295만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

321.10㎡ (97.1평)

토지면적

246.80㎡ (74.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5029만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4060만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로378번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 321.10㎡ (97.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

덕풍동 874 · 제1종일반주거지역

호

2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

가OOOOOOOO 외 1

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호1)은 경기도 하남시 덕풍동 소재‘하남풍산초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다가구주택, 공원 등의 일반주거지대이고, 인근에 간선도로변 근린생활시설 및 아파트단지 등이 입지하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변 버스정류장의 노선버스 및 지하철(5호선 하남풍산역) 등 대중교통수단 이용이 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가각 정리된 제형의 토지로서 평탄하게 조성되었으며, 다가구주택의 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측, 남서측, 남동측의 삼면으로 중로, 소로 등의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-14) (접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(기호2) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창호 등의 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용 중입니다. (* 후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일반건축물대장상의 옥탑1층 81.36㎡(다락-연면적 제외) 및 본 건물에 부합하여 외관상 일체 인 발코니 등은 본 건물에 포함 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

별 차이 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대내역 미상이며, 본 건물 조사사항은 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거하였습니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1)은 경기도 하남시 덕풍동 소재‘하남풍산초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다가구주택, 공원 등의 일반주거지대이고, 인근에 간선도로변 근린생활시설 및 아파트단지 등이 입지하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변 버스정류장의 노선버스 및 지하철(5호선 하남풍산역) 등 대중교통수단 이용이 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가각 정리된 제형의 토지로서 평탄하게 조성되었으며, 다가구주택의 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측, 남서측, 남동측의 삼면으로 중로, 소로 등의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-14) (접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(기호2) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창호 등의 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구주택으로 이용 중입니다. (* 후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

일반건축물대장상의 옥탑1층 81.36㎡(다락-연면적 제외) 및 본 건물에 부합하여 외관상 일체 인 발코니 등은 본 건물에 포함 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

별 차이 없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대내역 미상이며, 본 건물 조사사항은 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 덕풍동 874 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 하남시 미사강변한강로378번길 29 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

- 본건에는 총 5가구 있으며, 1층

부동산표시목록

교부권자

하OO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

하OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

이OO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

가OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 덕풍동 874 · 246.8㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 덕풍동 874 · 246.8㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사강변한강로378번길 29 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 다가구주택 지1층 108.65㎡ 1층 100.91㎡ 2층 111.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 미사중학교 · 중학교
• 356m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 395m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 504m · 덕풍중학교 · 중학교
• 743m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 772m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1048m · 한홀중학교
• 1136m · 나룰초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 삼부르네상스 · 하남03
• 264m · 풍산초등학교 · 하남03
• 322m · 삼부르네상스 · 하남03
• 334m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 396m · 미사경정공원입구 · 2000-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-04, 가나안신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-04 · 가나안신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 295만

매각비용

2254만

배당 가능액

14억 8040만

소유자 잔여

6억 6640만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다