성남지원 2024타경4652-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-24 · 경매접수
2. 24-07-25 · 경매개시결정
3. 24-09-30 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 224억 1249만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

749.52㎡ (226.7평)

토지면적

4141.00㎡ (1252.6평)

제시외면적

272.20

보증금

22억 4124만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 8556만

담당계

2계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

749.52㎡ (226.7평) · 일반철골구조 · 전

대지권

미사동 239-1

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOO) 외 2

채무자

주OOO OOOOO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 하남시 미사동 소재 "미사리조정경기장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로는 근린생 활시설, 후면으로는 주택 및 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 및 접근가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 장방형, 삼각형, 부정형 등의 토지로서 자세한 것은 "지적 및 건물 개황도" 참고바람.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

필지별로 다소 차이가 있으나 소로 및 세로 등에 접하며 일부는 맹지로서 자세한 것은 "지적 및 건물 개황도" 참고바람.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구 역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 2토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m- 15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제 14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>. - 기호 3토지 도시지역기타(건축한계선), 도시지역기타(보차혼용통로), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미 사촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립 시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 5토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 6, 9토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 7토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구 역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한 강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1, 2토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지" 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 기호 1-3, 5-7토지는 임대 중이며, 기호 9토지는 일부를 임대 중인 것으로 탐문조사되었음. - 기타 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 4건물 2016. 11. 17. 사용승인된 조립식판넬조 경사지붕 공부상 단층건물(제시외 2층소재)로서, 외벽: 조립식판넬 내벽: 조립식판넬 창호: 새시창호 등임. - 기호 8건물 2020. 11. 10. 사용승인된 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 조립식판넬 내벽: 조립식판넬 창호: 새시창호임. - 기호 10건물 1991. 11. 19. 사용승인된 목조, 연와, 브럭구조 시멘트기와, 고야스라브, 스레이트지붕 단층건물 로서, (가)동 외벽: 붉은벽돌 노출쌓기 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 목재 및 새시창호 등임. (나)동 외벽: 시멘트몰탈 위 수성페인팅마감 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. (다)동 외벽: 블럭 노출쌓기 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 4건물 자원재생업체의 사무실 등으로 이용 중임. - 기호 8건물 부동산중개업소의 사무실로 이용 중임. - 기호 10건물 (가)동, (나)동, (다)동 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 갖추었으며 기호 4건물은 전기난방, 기호 10건물은 전기온수보일러시설 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 10건물의 (다)동은 공부상 "축사"이나 현황은 "주택"으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 4, 8건물은 임대 중이며, 기호 10건물의 (가동) 일부 및 (나)동, (다)동은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나 임대내역 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 토지
• 목록 10 · 경기도 하남시 미사동로40번길 131-8 · 건물
• 목록 11 · 경기도 하남시 미사동 206 · 토지
• 목록 12 · 경기도 하남시 미사동 265-2 · 토지
• 목록 13 · 경기도 하남시 미사동 266-8 · 토지
• 목록 2 · 경기도 하남시 미사동 239-5 · 토지
• 목록 3 · 경기도 하남시 미사동 240 · 토지
• 목록 4 · 경기도 하남시 미사동로40번길 91-8 · 건물
• 목록 5 · 경기도 하남시 미사동 240-1 · 토지
• 목록 6 · 경기도 하남시 미사동 241 · 토지
• 목록 7 · 경기도 하남시 미사동 239-6 · 토지
• 목록 8 · 경기도 하남시 미사동로40번길 99 · 건물
• 목록 9 · 경기도 하남시 미사동 209 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

점유

0

- 위 부동산 `미사동 239-1, 239-5`의 경우 지목은 전 이지만, 실제현황은 주차장 및

경기도 하남시 미사동 239-1 · 889㎡

경기도 하남시 미사동 239-5 · 34㎡

경기도 하남시 미사동 240 · 284㎡

경기도 하남시 미사동 240

경기도 하남시 미사동 240-1 · 5㎡

경기도 하남시 미사동 241 · 1031㎡

경기도 하남시 미사동 239-6 · 230㎡

경기도 하남시 미사동 239-6

경기도 하남시 미사동 209 · 724㎡

경기도 하남시 미사동 209

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

하OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

서OOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

최OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOO

임차인

LOO OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

반OO

임차인

서OO

임차인

신OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

지상권자

서OOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO(OOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 889㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 889㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동로40번길 131-8 · 목조 및 연와조 및 브럭조 시멘기와 및 고야스라브 및 스레이트지붕 단층 단독주택 및 축사 지1층 99.36㎡ 1층 99.36㎡ 1층 65㎡ 1층 62.4㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 89㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 89㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 192㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 192㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 663㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 663㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-5 · 전 34㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-5 · 전 34㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 240 · 대 284㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 240 · 대 284㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동로40번길 91-8 · 조립식판넬조 경사지붕 1층 제2종 근린생활시설(사무소) 1층 63㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 240-1 · 대 5㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 240-1 · 대 5㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 1031㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 1031㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 230㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 230㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동로40번길 99 · 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사무소 1층 88.2㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 724㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 미사동 239-1 · 724㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 951m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 992m · 미사중학교 · 중학교
• 1094m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1170m · 미사초등학교 · 초등학교
• 1272m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1395m · 하남풍산초등학교 · 초등학교

버스

• 407m · 미사경정공원관람동 · 112-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-09, 서울경기양돈축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-09 · 서울경기양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

224억 1249만

매각비용

3억 3618만

배당 가능액

220억 7631만

소유자 잔여

208억 1131만

앱에서 보는 것

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