성남지원 2025타경3748-1 미사강변스카이폴리스근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7815만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.92㎡ (3.6평)

건물면적

46.77㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

1781만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3659만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

미사강변스카이폴리스근린생활시설 · 46.77㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 834 · 11.92㎡ (3.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 기숙사 및 근린생활시설, 주상용건물, 아파트단지, 공원 등이 혼재 하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 가111호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 내벽 : 콘크리트 및 보드위페인팅 바닥 : 콘크리트 창호 : 샷시 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설이나 조사시점 현재 '공실'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 공장(지원시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭약 40미터, 남서측으로 폭약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·지번 834번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(법인, 단체포함)주택 취득에 한함)임. ·지번 8 34-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 역사문화 환경보존지역(하남미사리유적(500m이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 상가의 출입문을 통

경기도 하남시 망월동 834 1층가111호 · 철근콘크리트구조 46.7688㎡

부동산표시목록

교부권자

잠OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

전OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

하OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 · 철근콘크리트구조 46.7688㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 · 철근콘크리트구조 46.7688㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 548m · 미사강변중학교 · 중학교
• 636m · 미사초등학교 · 초등학교
• 674m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 748m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1179m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1266m · 은가람중학교 · 중학교
• 1457m · 강동중학교 · 중학교

버스

• 102m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 104m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 274m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 306m · 미사강변중학교.미사강변리버나인 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 389m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-25, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.03.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7815만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7548만

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