대구지법 2012타경28547-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

387.50㎡ (117.2평)

제시외면적

없음

보증금

768만 (최저가의 10%)

청구금액

4078만

담당계

2계 · 757-6772(구내:772)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

괴전동 393

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

[기호(1),(2)]<br /><br /> 본건 토지는 대구광역시 동구 괴전동 소재 "가남지" 남측 인근에 인접하여 위치하고 <br /> 있으며, 주위는 금호강과 4번 국도사이에 형성되어 있는 도시근교 농경지대로서 전,<br /> 답 등의 농경지, 저수지(가남지), 야산 등으로 형성되어 있음. <br /> <br /> <br /> [기호(3)]<br /> <br /> 본건 토지는 경상북도 경산시 와촌면 대한리 소재 "금곡사" 남측 주변에 위치하고 있<br /> 으며, 주위는 대부분 공원산림지대 내 임야 등으로 형성되어 있고 주변으로 사찰 등<br /> 과 갓바위로 이어지는 도로를 따라 식당, 모텔 등이 산재하고 있음. <br /> <br /> <br /> [기호(4)-(8)]<br /> <br /> 본건 토지는 경상북도 경산시 와촌면 박사리 소재 "대동초등학교" 서측으로 형성된 <br /> 도로 주변에 위치하고 있으며, 주위는 마을취락, 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어<br /> 있는 도시근교 순수농촌지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

[기호(1),(2)]<br /><br /> (1) 맹지상태로, 본건 토지까지 직접적인 차량접근 할 수 없으며, 도보로 약 6 - 7분 <br /> 거리에 시내버스승강장, 도보로 약 9분 내외 거리에 지하철 1호선 "안심역"이 소<br /> 재하고있음.<br /> (2) 지역적 위치, 주변 도로상태 등을 고려한 차량 접근성은 다소 불편하나 대중교통<br /> 여건은 보통임. <br /> <br /> [기호(3)] <br /> <br /> (1) 맹지상태로, 직접적인 차량 접근 할 수 없으나 주변 사찰로 이어지는 진입도로<br /> 및 갓바위로 이어지는 간선도로 형성되어 있으며, 도보로 약 4분 내외 거리에 마<br /> 을버스승강장이 소재하고 있음.<br /> (2) 지역적 위치, 주변 도로상태 등을 고려한 차량 접근성 및 대중교통여건 보통임. <br /> <br /> <br /> [기호(4)-(8)]<br /> <br /> (1) 본건 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 주변으로 팔공산으로 이어지는 팔공로 <br /> 간선도로가 형성되어 있으며, 도보로 약 6-7분 거리에 마을버스승강장이 소재하<br /> 고 있음.<br /> (2) 지역적 위치, 주변 도로상태 등을 고려한 차량 접근성 및 대중교통여건 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

[기호(1),(2)]<br /> <br /> 주변 저수지(가남지) 제방도로에 비해 다소 저지이나 주변 토지와 대체로 등고 평탄<br /> 게 형성되어 있는 삼각형[기호(1)] 및 사다리형[기호(2)]의 토지로서, 기준시점 현재<br /> "답"으로 이용되고 있음. <br /> <br /> <br /> [기호(3)]<br /> <br /> 대체로 북동측 하향 급경 및 중경사지대에 형성되어 있는 부정형의 임야로서, 임지상<br /> 에 자연림상태의 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있으며, 임지의 생육조건은 보통임.<br /> <br /> <br /> [기호(4)-(8)]<br /> <br /> 기호(4): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, <br /> 인접한 601번지 및 599-4번지 상 주택의 담장 등으로 둘러싸여 "전 및 마당<br /> 등의 잡종지"로 이용되고 있음.<br /> 기호(5): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기호(4) <br /> 토지와 함께 인접한 601번지 및 599-4번지 상 주택의 담장 등으로 둘러싸여<br /> "전 및 마당 등의 잡종지"와 담장 바깥의 "전"으로 이용되고 있음.<br /> 기호(6): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 삼각형의 토지로서, 일부 울타<br /> 리로 구분되어 학교 내 "잡종지"와 일부 "도로"로 이용되고 있음.<br /> 기호(7): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 삼각형에 가까운 토지로서, "<br /> 나지 및 일부 도로"로 이용되고 있음. <br /> 기호(8): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 삼각형의 토지로서, 인접한 과<br /> 수원의 일부 및 일부 "도로"로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(2): 공히 맹지상태임.<br /> 기호(3): 맹지상태임.<br /> 기호(4),(5): 동측으로 약 2.5 - 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.<br /> 기호(6): 서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 약 2.5 - 3m 콘크리트포장도로 형성되<br /> 어 있음.<br /> 기호(7): 동측으로 본건 토지 일부를 포함하여 약 2.5 - 3m 콘크리트포장도로 형성되<br /> 어 있음.<br /> 기호(8): 동측 및 남서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 약 2.5 - 3m 콘크리트포장<br /> 도로 형성되어 있음더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):「토지이용계획확인서」상 "자연녹지지역, 대로2류(폭 30M-35M)(집산도로),<br /> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 등에 해당함.<br /> 기호(2):「토지이용계획확인서」상 "자연녹지지역, 대로2류(폭 30M-35M)(집산도로)(<br /> 접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 등에 해<br /> 당함. <br /> <br /> 기호(3):「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 자연환경보전지역, 공익용산지([고시<br /> 일:2008.12.26(산림청고시제2008-166호)])<산지관리법>, 보전산지([고시일:<br /> 2008.12.26(산림청고시제2008-166호)])<산지관리법>, 임업용산지([고시일:2<br /> 008.12.26(산림청고시제2008-166호)])<산지관리법>, 준보전산지([고시일:20<br /> 08.12.26(산림청고시제2008-166호)])<산지관리법>, 도립공원(팔공산 도립공<br /> 원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(팔공산 도립공원)<자연공원법>"에 해당<br /> 함.<br /> <br /> 기호(4)-(7):「토지이용계획확인서」상 "계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 절대정<br /> 화구역(대동초등학교)<학교보건법>"에 해당함.<br /> 기호(8):「토지이용계획확인서」상 "계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 상대정화구<br /> 역(대동초등학교)<학교보건법>, 절대정화구역(대동초등학교)<학교보건법>"<br /> 에 해당함.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4): 공부상 지목은 "전"이나 현황 인접 주택의 담장으로 둘러싸여 "전 및 마당<br /> 등의 잡종지"로 이용되고 있음.<br /> 기호(5): 공부상 지목은 "전"이나 현황 인접 주택의 담장으로 둘러싸여 "전 및 마당<br /> 등의 잡종지"와 담장 바깥의 "전"으로 이용되고 있음.<br /> 기호(6): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 울타리로 구분되어 학교 내 "잡종지"와<br /> 일부 "도로"로 이용되고 있음.<br /> 기호(7): 공부상 지목은 "대"이나 현황 "일부 도로"임.<br /> 기호(8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "과수원 및 일부 도로"임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 소 유 자: 의뢰목록상 "황태환"임.<br /> (2) 임대관계: 미상임.<br /> (3) 기타사항: -

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

(1) 본건은 구분소유부동산인 "침산2차화성아파트 101동 6층 601호(전용면적:134.89㎡,<br /> 남서향, 계단식)" 단위세대로서, 대구광역시 북구 침산동 소재 "칠성초등학교" 북<br /> 측 인근에 위치하고 있음.<br /> (2) 주위는 아파트단지(본건이 소재한 침산2차화성, 침산1차화성, 침산리젠시, 침산옥<br /> 석 등) 및 부속상가, 기존주택 등으로 형성되어 있는 주택지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

(1) 본건 아파트단지까지 제반차량 출입 가능하며, 도보로 약 5-6분 거리에 시내버스승<br /> 강장이 소재하고 있음.<br /> (2) 지역적 위치, 주변 도로상태, 대중교통여건 등을 고려 할 때 전반적인 교통상황은 <br /> 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물(101동) 중 6층 601호 단위세대로서,<br /> 사용승인일자: 집합건축물대장 상 "1999. 4. 24"임.<br /> 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅<br /> 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등(탐문조사에 의한 일반적인 상황 기준)<br /> 바닥: 바닥내장재 및 일부 타일 등(탐문조사에 의한 일반적인 상황 기준) <br /> 창호: 샷시창호 등<br /> <br /> (2) 본건 아파트의 전반적인 외관상태는 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장상 "건축물현황도" 및 탐문 등에 의거 할<br /> 때 내부는「방4, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 파악됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생, 급·배수시설, 옥내소화전, 승강기설비, 화재탐지기, 화재경보기, 도시가스에<br /> 의한 중앙난방설비 등이 구비되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트 단지는 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 도로에 비해 전반적으로 등고<br /> 다소 높은 편이나 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 남서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2):「토지이용계획확인서」상 "제3종일반주거지역, 일반미관지구, 최저고도<br /> 지구(9.9M이상), 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함<br /> ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화<br /> 구역<학교보건법>, 상대정화구역(2013-01-04)<학교보건법>, 도시관리계<br /> 획 입안중(2012-09-20)(최저고도지구(9.9m이상) 폐지)"에 해당함.<br /> 기호(3):「토지이용계획확인서」상 "제3종일반주거지역, 일반미관지구, 최저고도지구<br /> (9.9M이상), 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관<br /> 리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(2013-<br /> 01-04)<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>, 도시관리계획 입안중(2012<br /> -09-20)(최저고도지구(9.9m이상) 폐지)"에 해당함. <br /> 기호(4):「토지이용계획확인서」상 "제3종일반주거지역, 일반미관지구, 최저고도지구<br /> (9.9M이상), 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관<br /> 리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(2013-0<br /> 1-04)<학교보건법>, 도시관리계획 입안중(2012-09-20)(최저고도지구(9.9m<br /> 이상) 폐지)"에 해당함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 소 유 자: 제시목록상 "황태환"임.<br /> (2) 임대관계: 미상임.<br /> (3) 기타사항: -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

대구광역시 동구 괴전동 393

감정가

7685만

최저가

7685만 (100%)

기일

13-04-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음