와든스톤법원경매

경매· 단독주택

대구지법 2023타경102311-1 NF

대구광역시 동구 입석동 540-6

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2083만194만/평· 감정가 4251만 (49%)

담당계10계053-757-6637(구내:637) (경매절차 관련 문의)

대구지법 2023타경102311-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2083만감정가 대비 49%
감정가
4251만
최저 평당가
194만/평건물면적 기준 · 총액 2083만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2353만 ~ 2893만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2083만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분
건물면적
35.43㎡ (10.7평)
토지면적
28.67㎡ (8.7평)
제시외면적
없음
보증금
208만 (최저가의 10%)
청구금액
1459만
도로명주소
입석로3길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 35.43㎡ (10.7평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택
대지권
입석동 540-6 · 준주거지역
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대구광역시 동구 입석동 "동촌동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 일부 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통이하임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임 나. 기 타 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 바닥 : 장판재, 타일 등 창호 : 샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급.배수 설비, 도시가스공급설비, 개별 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-12-13sd2023.12.14 도달
23-12-07sd2023.12.12 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 동구 입석동 540-6 · 토지 · 대지

목록 2 · 대구광역시 동구 입석로3길 24-30 · 건물 · 단독주택

현황조사

부동산표시목록

공유자 정OO

공유자 최OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OOOO OO

배당요구권자 주OOO OOOOOOOO

채권자 엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-11-22 · 대구광역시 동구 입석동 540-6 · 대 129㎡ (전 소유권 지분 중 9분의 2(단, 최춘현 지분 전부))

23-11-22 · 대구광역시 동구 입석로3길 24-30 · 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층주택 1층 84.59㎡ 2층 74.86㎡ (전 소유권 지분 중 9분의 2(단, 최춘현 지분 전부))

당사자

채권자
엠OOOOO OOOO
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 722m입석중학교중학교
  • 770m입석초등학교초등학교
  • 1099m효동초등학교초등학교
  • 1187m대구일마이스터고등학교고등학교
  • 1210m동촌중학교중학교
  • 1282m동촌초등학교초등학교
  • 1436m아양초등학교초등학교

버스

  • 454m동촌화성타운건너719, 805, 818, 836, 동구1, 동구1-1, 동구3[K2관사방면(둔산경유)], 동구3[K2관사방면], 동구3[둔산방면], 동구3[부동방면], 동구3[옻골방면]
  • 496m동촌역(신길)2719, 805, 818, 836, 동구1, 동구1-1, 동구3[K2관사방면(둔산경유)], 동구3[K2관사방면], 동구3[둔산방면], 동구3[부동방면], 동구3[옻골방면]

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2353만 ~ 2893만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
대구광역시 동구 입석동 540-6
감정가
4251만
최저가
2083만 (49%)
건물면적
35.43㎡ (10.7평)
기일
23-11-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2353만 ~ 2893만중간 추정: 2645만 (최저가 대비 127.0% · 감정가 대비 62.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대구 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2083만 × 113~139% = 2353만 ~ 2893만대구 주택 · 유찰 2회 낙찰 708건 — 중간값 127.0%, 사분위 113.0~138.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 대구 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 62.3% — 이 감정가 4251만 기준 약 2648만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대구광역시›동구›2023년

대구광역시 동구 진행 물건