경주지원 2016타경3559-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1968.52㎡ (595.5평)

토지면적

16392.93㎡ (4958.8평)

제시외면적

98.40

보증금

1억 800만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 4770만

담당계

3계 · 770-4367(구내:367)

건물 · 대지권

건물

1968.52㎡ (595.5평) · 철골조 · 공장용지

대지권

양남면 1658-6

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 효동리 소재 "이스튼힐CC" 북측 인근에 위치하고 있 <br /> 으며, 주위는 산간농촌지역으로 대부분의 임야 및 농경지, 농가주택, 중소규모의 공<br /> 장 등으로 형성되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

(1) 형태 및 이용상태 <br /> <br /> 기호(1): <br /> 대체로 남동 하향 경사지대에 상당부분 평탄하게 조성 및 일부 경사지 법면을 이루<br /> 고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "공장 부지"로 이용되고 있음.<br /> <br /> 기호(2):<br /> 현황 "도로"로서, 대체로 남동 하향 경사지를 이루고 있음. <br /> <br /> 기호(3):<br /> 대체로 남동 하향 경사지대에 상당부분 평탄 및 일부 완경사를 이루고 있는 부정형<br /> 의 토지로서, 기준시점 현재 "잡종지(공장 부속 야적장) 및 임야"상태임.<br /> <br /> 기호(4):<br /> 진입도로 입구에 완만하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 기준시점 <br /> 현재 "잡종지 및 도로"상태임.<br /> <br /> 기호(5):<br /> 기호(1) 토지 공장 마당에 인접하여 자체 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 기준<br /> 시점 현재 "잡종지(공장 부속 야적장)"상태임.<br /> <br /> (2) 인접 도로상태<br /><br /> 기호(1): <br /> 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로, 북동측으로 기호(2) 자체 도로인 약 8-<br /> 10m 아스팔트포장도로 형성되어 있으며, 남동측 도로와는 상당한 고차로 인해 북동<br /> 측 기호(2) 토지를 경유하여 진입가능함. <br /> <br /> 기호(2): <br /> 본건 토지 자체가 약 8-10m 아스팔트포장도로임.<br /> <br /> 기호(3): <br /> 맹지상태이며, 기호(1) 토지를 경유하여 차량접근 가능함. <br /> <br /> 기호(4): <br /> 본건 토지 일부가 진입도로 일부로 남서측 기호(2) 토지와 연결되어 있고, 남동측<br /> 으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.<br /> <br /> 기호(5): <br /> 맹지상태이며, 기호(1) 토지를 경유하여 차량접근 가능함.<br /> <br /> (3) 교통상황<br /><br /> 기호(1),(2),(4) 토지까지 직접적으로, 기호(3),(5) 토지까지 기호(1) 토지를 경유<br /> 하여 차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성 등을 고려<br /> 할 때 전반적인 교통상황은 보통임. <br /> <br /> (4) 토지이용계획 및 제한상태<br /> <br /> 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.<br /> <br /> 기호(1): <br /> 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관<br /> 한 법률>, 접도구역<도로법><br /> <br /> 기호(2): <br /> 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관<br /> 한 법률>, 접도구역<도로법> <br /> <br /> 기호(3): <br /> 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및<br /> 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법><br /> <br /> 기호(4): <br /> 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관<br /> 한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지 <br /> <br /> 기호(5): <br /> 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

(가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, <br /> 사용승인일: 일반건축물대장상 "2008.09.08"<br /> 주용도: 공장<br /> <br /> 주기둥: H-Beam(약 490×300mm) <br /> 층고: 일반건축물대장상 15.2m<br /> 벽체: 일부 하부 조적 및 상하부 칼라강판 마감 <br /> 바닥: 콘크리트 및 칼라하드너 <br /> 천정: 철골트러스 위 판넬노출 <br /> 창호: 샷시창호<br /> 부대시설: 소화시설더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물<br /> (ㄱ)-(ㄷ)이 부합되어 있음. <br /> <br /> (ㄱ) 사무실: 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 69.2㎡<br /> (ㄴ) 기계실: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 23.2㎡<br /> (ㄷ) 소화전실: 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.2㎡더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1) 본건 기계기구는 CNC Plasma Cutting M/C, CNC Gas Cutting M/C, Over Head Crane<br /> 등으로서, 전반적인 현상은 보통임.<br /> 2) 본건 기계기구 중 기호(1) 집진설비 이외 기계기구, 기호(3),(5) 기계기구는 소재<br /> 불명이며, 기호(11) 기계기구는 타인토지(효동리 1658-2번지)에 소재하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3): 의뢰목록(공부)상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지 및 일부 임야"임.<br /> 기호(4): 의뢰목록(공부)상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지 및 도로"임.<br /> 기호(5): 의뢰목록(공부)상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지"임.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

(1) 소 유 자: 의뢰목록상 "황성철 외 1명"임.<br /> (2) 임대관계: 미상임.<br /> (3) 기타사항: -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 11억 4804만 ~ 14억 3640만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경상북도 경주시 양남면 효동리 1658-6

감정가

31억 4869만

최저가

10억 8000만 (34%)

건물면적

1968.52㎡ (595.5평)

기일

18-03-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음