경주지원 2022타경1448-7

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1760.00㎡ (532.4평)

제시외면적

없음

보증금

1429만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 770-4361 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 답

대지권

양남면 164 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘나산초등학교’ 북서측 근거리에 각각 산재하 여 위치하는 토지로, 주위는 농경지,주택,임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1,2,3,5,6,7,16,17,18-21)은 인접지를 경유하여 출입 가능하며, 기호(4,8,9,11-14)는 차량접근가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2,16) : 완경사 지대의 부정형의 토지로 농경지(과수원)으로 이용중입니다. 기호(3,5,6,7,8,11-14,19-20) : 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로 농경지(답,전)으로 이용중입니다. 기호(4):대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거나지"로 이용중입니다. 기호(9):대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 건(상업용)부지로 이용중입니다더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,3,5,16,17,18) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 구거를 경유하여 출입가능합니다. 기호(4) : 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다. 기호(6,7) : 지적도상 남측으로 폭 약2미터 정도의 도로와 접하나 폐도 상태입니다. 기호(8) : 북측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다. 기호(9) : 서측 및 남서측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다. 기호(11) : 남서측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다. 기호(12) : 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다. 기호(13,14) : 서측으로 2차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 폭약 3-4미터 정도의 도로와 접하나, 등고차이로 직접진입은 불가합니다. 기호(19): 남측으로 지적도상 폭 약 42미터 정도의 도로와 접하나, 등고차이로 직접 진입은 불가하며, 북측폭 약 2-3미터 정도의 현황도로와 접하나, 등고차이로 직접 진입은 어렵습니다. 기호(20) : 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다. 기호(21): 동측 및 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,4,5,6,7,8,9,11) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m) (저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(13,14) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(16) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(17) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(18,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(20) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(21) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(1,2,16)는 공부상 지목이 "답,전"이나 현황 "과수원"으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : - 본건 기호(6)은 의뢰면적과 토지대장상의 면적이 상이하여 토지대장상 면적을 기준하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. - 본건 토지 기호(4,5) 경계상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 ‘구축물’1식 소재하며, 감정평가 명세표 비고란에 구축물 가격을 기재하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 (10-1,10-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 - 내.외벽 : 판넬마감 등 - 창호 : 새시 창호임. 기호(10-3) 조립식구조 - 내.외벽 : 판넬마감 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(10-1,10-2) : 일반음식점(공실) 기호(10-3) : 화장실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 제반 급배수 설비등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 건물 기호(10-1,10-2)는 실제 1동의 건물로 이용중에 있어 일괄하여 감정평가 하였으며, 의뢰면적(공부상면적)과 실측면적이 상이하여 개략적 실측 사정한 면적을 기준하였으며, 본건 건물 기호(10-1,10-2)는 일부 타 지상에 소재할수 있으며, 본 감정평가에서는 이에 구애됨이 없이 감정평가를 하였으니, 경매진행시 재확인 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 4862만 ~ 2억 7만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상북도 경주시 양남면 나산리 164

감정가

2억 416만

최저가

1억 4291만 (70%)

기일

23-07-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음