부산지법 2009타경10385-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

758.00㎡ (229.3평)

건물면적

132.49㎡ (40.1평)

토지면적

758.00㎡ (229.3평)

제시외면적

없음

보증금

2763만 (최저가의 10%)

청구금액

4723만

담당계

6계 · 590-1817(구내:1817)

도로명주소

충렬대로107번길

건물 · 대지권

건물

132.49㎡ (40.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

온천동 707 · 758.00㎡ (229.3평)

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산진구 전포동 소재 전포초등학교 남동측 직선거리 약 130m 지점 상업지대에 소재(현지호칭:전포철물상가 B-가동)하며, 주변은 기계부품 및 공구상가 등으로 형성되어 있으며 상업적 입지조건은 보통수준임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

도로로 약 2-3분 소요거리에는 시내버스 정류장이 약 10여분 소요거리에는 지하철역(서면역)이 각각 위치하고 있고 본건까지 차량의 진입이 가능하며 대중교통사정은 편리함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 인근지와는 대체로 등고·평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로는 약 2m 내외 , 북측으로는 약 5m 내외의 공용사도와, 남측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구에 각각 속함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계:미상임<br />②본건 토지중 일부(약 66㎡)는 현황 공용사도로 이용중임.

토지감정요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건<br />·외벽:시멘몰탈 위 페인팅 및 외장타일<br />·내벽:시멘몰탈 위 페인팅<br />·바닥:시멘몰탈 위 인조석물갈기 등<br />·천정:텍스 등<br />·창호:칼라알미늄샷단창임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 이용상태

1층:점포 8개(3개 공실)<br />2층:사무실 6개(2개 공실)<br />3층:사무실 6개(전부공실)<br />지하:창고(공실)

토지감정요항표 · 3) 설비내역

상·하수도설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

토지감정요항표 · 5) 공부와의 차이

3층은 공부면적(199.53㎡)과 실측면적(235.6㎡) 간에 다소 차이가 있으나 감정목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계:미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 동래구 온천동 소재 내산초등학교 북측 인근에 위치한 럭키동래아파트 17동 9층에 소재하며 주변은 소규모점포, 공동주택 및 일반주택 등으로 형성되어 있으며 아파트 입지조건은 보통수준임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

도보로 약 3-4분 소요거리에는 시내버스 정류장 및 지하철역(동래역)이 각각 위치하고, 있고 본건까지 제 차량의 진입이 원활하며 대중교통사정은 편리함.

토지감정요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 내 9층으로서,<br />·외벽:시멘몰탈 위 페인팅<br />·내벽:시멘몰탈 위 벽지마감<br />·창호:목재, 칼라알미늄샷싯 2중창임.

토지감정요항표 · 4) 이용상태

주거용 아파트<br />『방4, 거실1, 주방 겸 식당1, 욕실 겸 화장실2, 반침2, 창고1, 다용도실1, 베란다2』

토지감정요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인근지와는 대체로 등고·평탄하며 럭키동래아파트부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측 및 북측으로는 약 15-16m 내외 폭, 남측으로는 약 8-10m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 아파트지구, 최저고도지구(9m), 도시계획시설인 광로2류에 접하고, 근린공원, 기타 유통 및 공급시설(주구중심시설용지)에 저촉되며 소로2류, 중로1류에 접함.

토지감정요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계:미상임<br />②1985.10 신축된 아파트로서 관리상태는 보통수준인 것으로 탐문되었는 바 내부구조 및 현황은 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으므로 유의가 요망됨.<br />③현지 호칭기준 47평형임.<br />더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 동래구 온천동 707럭키동래아파트 17동 9층 903호

감정가

3억 4545만

최저가

2억 7636만 (80%)

건물면적

132.49㎡ (40.1평)

대지권면적

758.00㎡ (229.3평)

기일

09-09-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음