부산지법 2017타경3313-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2241.55㎡ (678.1평)

토지면적

1217.00㎡ (368.1평)

제시외면적

631.00

보증금

8797만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

4계 · 590-1815(구내:1815)

건물 · 대지권

건물

2241.55㎡ (678.1평) · 공장용지

대지권

장림동 3-7

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

- 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 부산자동차고교 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로서 약간 고지대에 속하며, 본건 서측 월편 일원의 평지는 낙동강변 협업화공단지대이고, 본건 동측 일원은 자연림 상태이며, 본건 주변 진입도로변은 공장 및 미개발 나지(전)과 임야가 혼재되어 있음.<br />- 본업체는 중소규모의 일반주강, 특수합금강, 스테인레스강 전문 주조업체임.(합심금속)더 보기

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1)형태 및 지세<br /> 2필 1단의 임야를 공장부지로 조성한 토지로서 동측의 진입 도로보다는 저지, 서측 <br /> 인접지 보다는 고지로서 지면은 대체로 평탄하나 동측과 서측 부분이 2계단식임.<br />2)도로상태<br /> 지적도상 맹지이나 동측으로 약5-6미터 정도 폭의 포장 도로와 접함.<br />3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태<br /> 기호(1)-전용공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 비행안전구역 임.<br /> 기호(2)-전용공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2016-12-07)(저촉), 비행안전구역,<br /> 준보전산지 임.<br />4)기호(2)토지는 계획도로에 저촉되나 본건에 미치는 영향이 없을것으로 사료됨.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

1)기호(가)건물<br /> : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로,<br /> (사용승인일 : 1998.04.06.)<br /> - 외벽 : 몰탈위페인팅.<br /> - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 3층 주택부분은 벽지 및 타일마감 등.<br /> - 창호 : 칼라샷시 단창 또는 칼라 샷시 및 목재창 임. <br /> ※본건물 1층 및 2층은 공장, 3층은 주택 및 구내식당, 지하는 창고로 이용중이며<br /> 화재탐지설비 및 일부 위생설비, 3층은 유류보일러에 의한 난방설비 임.<br /> <br />2)기호(나)건물<br /> : 블록조 슬래브지붕 단층건으로,<br /> (사용승인일 : 1989.12.16.)<br /> - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감.<br /> - 내벽 : 몰탈위페인팅 마감.<br /> - 바닥 : 콘크리트 마감.<br /> ※본건은 공장으로 이용중임.<br /> <br /> <br />더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

- 국산 운반설비, 용해로 및 쇼트설비 등으로서 현상은 보통시됨.<br /> (현재는 미가동중이나 경비업체 직원에 의하면 가동가능하다고 함.)<br />- 기계 중 일부는 소재불명으로 평가외로 하였음.<br /> (별첨"기계기구 감정평가명세표"참조)더 보기

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없 음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1)별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 3동이 소재하여 경매진행시 참고하시기 바람.<br />2)본건 토지 중 현황 도로 및 현황 도로로 인한 잔여부분은 이를 감안하여 평가하였음.<br />3)기호(가) 1층 건물과 제시외건물㉢은 실제 물리적으로 1동임.<br />4)기호(2) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황은 "공장용지" 임.<br />5)본건 기계들은 가동이 된다는 전제하에 평가하였음.<br />6)본건 제시외건물은 기존공장과 일체 또는 부합물 상태로 이용중에 있어 토지에 <br /> 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 평가하였음.<br />7)본건물 옥상에 용량 미상의 변전설비가 소재하니 경매시 유의하시기 바람.<br />더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

소재지:부산광역시 사하구 장림동 959-7 외 1(장림동 959-9)

감정가

13억 7467만

최저가

8억 7979만 (64%)

건물면적

2241.55㎡ (678.1평)

기일

18-06-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음