부산지법 2019타경107721-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-11-04 · 경매접수
2. 19-11-06 · 경매개시결정
3. 19-11-06 · 배당요구종기
4. 20-11-24 · 1차 매각기일 · 최저가 3224만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

7.00㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

5004만

담당계

12계 · 590-1829(구내:1829)

도로명주소

명륜로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 대지

대지권

명륜동 563-2 · 일반상업지역

당사자

채권자

의OOO OOOOOO

채무자

손의화

소유자

손의화

상세

법원 서류 · 매각기일 20-11-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "명륜초등학교" 남서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어있는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동래역이 위치하는 바 제반교통사정은 편리한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 제시외 인접토지(564-5, 564-7 564-26)와 일단지로 이용중이며, 일단지 기준 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지(동래요양병원)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 일단지 기준 동측으로 중로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 조례로정한지역(2015-05-13)(역사문화환경보존지역-4구역(동래향교))<문화재보호법>에 속함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건과 인접한 3필지(564-5, 564-7 564-26) 일단지상에 제시외건물이 소재하나 타인소유의 건물인 점을 고려하여 평가대상에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타참고사항 -본건 토지 563-2번지는 지분등기(손의화 지분:7/148, 의료법인장수의료재단:7/148) 및 대지권등기(134/148)가 되어 있는 부동산이며 이 중에서 공유자 손의화 공유지분 (7/148)에 대한 평가로서 그 위치가 특정되지 않으므로 전체면적을 기준으로 평가하되 면적사정은 해당 지분비율(7/148)에 의거하였는 바 경매진행 및 응찰시 참고 바람. -본건 토지와 3필지(564-5, 564-7 564-26) 지상에 제시외건물(철근콘크리트조 지하2층 지상9층 연면적 6,059.42㎡ : 동래요양병원 : 타인소유건물)이 소재하여 본건의 사용 ·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나, 토지는 평가목적 등을 감안하여 이에 구애없이 평가하되, 제시외건물이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’상 별도로 표기하였으며, 경매진행 및 응찰시 이러한 점을 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 명륜동 563-2 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 0명

명륜동 563-2와 신청 외 명륜동 564-5, 564-7, 564-26 위 지상에 조적조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상9층 건물이 있으며, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.

부동산표시목록

공유자

의OOOOOOOOO

교부권자

부OOOOOOO

점유자

곽OO

점유자

김OO

점유자

박OO

점유자

변OO

점유자

이OO

점유자

주OO

채권자

의OOO OOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

매각공고

• 20-11-24 · 부산광역시 동래구 명륜동 563-2 · 대 148㎡ (공유자 손의화의 지분 148분의 7 전부)

주변

학군

• 181m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 220m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 345m · 동래중학교 · 중학교
• 466m · 내산초등학교 · 초등학교
• 572m · 내성중학교 · 중학교
• 793m · 내성초등학교 · 초등학교
• 887m · 미남초등학교 · 초등학교
• 939m · 온천초등학교 · 초등학교
• 990m · 유락여자중학교 · 중학교
• 1048m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 1051m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 1136m · 동래고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 명륜교차로 · 100, 110-1, 127, 179, 210, 46, 49, 50, 51
• 134m · 명륜초등학교.동래향교 · 동래구1, 동래구1-1, 동래구3, 동래구6, 동래구6-1
• 137m · 명륜자이아파트 · 127, 210, 46
• 142m · 구 부산지방기상청 · 동래구6
• 144m · 명륜교차로.명륜자이아파트 · 동래구1, 동래구1-1, 동래구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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