부산지법 2023타경1875-1 현준빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-02 · 경매접수
2. 23-05-03 · 경매개시결정
3. 23-07-20 · 배당요구종기
4. 24-05-28 · 4차 매각기일 · 최저가 5376만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

30.20㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

537만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8226만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로100번가길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 현준빌 · 30.20㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

온천동 1446-62

호

6층

당사자

채권자

사OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012년 03월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고) ②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2012년 03월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고) ②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 2층201호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 10 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 5층501호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 6층601호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 2층202호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 2층203호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층301호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층302호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층303호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 4층401호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 4층402호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 4층403호 (온천동,현준빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건 목적물은 외관상으로 5층으로 보이고, 건물내에서도 5층에서 위로 올라가는 계단이 없고 옥상으로 가는 수직 사다리만 있음

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

사OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

부OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

봉OO

임차인

손OO

임차인

연OO

임차인

이OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOOO OOO)

전세권자

연OO

채권자

사OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 24-05-28 · 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 2층201호 (온천동,현준빌) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택) 1층 10.66㎡ 2층 91.64㎡ 3층 91.64㎡ 4층 91.64㎡ 5층 91.64㎡ 6층 37.58㎡ 철근콘크리트구조 30.2㎡

주변

학군

• 261m · 미남초등학교 · 초등학교
• 528m · 내산초등학교 · 초등학교
• 580m · 내성중학교 · 중학교
• 666m · 금강초등학교 · 초등학교
• 804m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 808m · 온천초등학교 · 초등학교
• 844m · 여고초등학교 · 초등학교
• 906m · 동래중학교 · 중학교
• 1022m · 달북초등학교 · 초등학교
• 1056m · 거학초등학교 · 초등학교
• 1075m · 온천중학교 · 중학교
• 1087m · 동래원예고등학교 · 고등학교

버스

• 180m · 광혜병원.미남역 · 110
• 187m · 광혜병원.미남교차로 · 111-1, 121, 127, 148, 189, 200, 307, 44, 46, 50, 57
• 202m · 광혜병원(미남역) · 8
• 228m · 미남교차로.미남역 · 110, 121, 127, 148, 200, 307
• 233m · 미남교차로(미남역) · 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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