부산지법 2023타경61747-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-26 · 경매접수
2. 23-10-27 · 경매개시결정
3. 24-01-09 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 10차 매각기일 · 최저가 2301만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.87㎡ (6.3평)

건물면적

62.11㎡ (18.8평)

토지면적

20.87㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

230만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 9600만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

사직북로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 62.11㎡ (18.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

사직동 4-6 · 20.87㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크 1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산 사직종합운동장 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 3개호로서, 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 기호(3) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 가격조사일 현재 공실상태로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 93-6번지, 3. 93-39번지 : 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 2. 93-7번지 : 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1, 2, 4)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황은 음식점 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크 1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산 사직종합운동장 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 3개호로서, 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 기호(3) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 가격조사일 현재 공실상태로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1. 93-6번지, 3. 93-39번지 : 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 2. 93-7번지 : 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(1, 2, 4)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황은 음식점 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 사직북로 4, 1층118호 (사직동,삼정자이언츠파크) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 사직북로 4, 1층117호 (사직동,삼정자이언츠파크) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 사직북로 4, 지하층108호 (사직동,삼정자이언츠파크) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 부산광역시 동래구 사직북로 4, 1층119호 (사직동,삼정자이언츠파크) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `삼정자이언츠파크`로 되어 있으나, 현황은 건물 최상단 외벽에 `자이언츠파크`라고 적혀있음. ② 삼정자이언츠파크의 1층 상가에는 각 호실 표시가 되어 있지 않고, 삼정자이언츠파크의 관리사무소 소장 강

부동산표시목록

가압류권자

권OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권부질권자

공OO

근저당권부질권자

권OO

근저당권부질권자

신OO

근저당권부질권자

이OO

근저당권부질권자

인OO OOOO

근저당권부질권자

임OO

근저당권부질권자

장OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권부질권자

홍OO

근저당권자

차OO

근저당권자

합OOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

유치권자

정OO

점유자

정OO

점유자

주OOO OOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채권자

합OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 부산광역시 동래구 사직북로 4, 지하층108호 (사직동,삼정자이언츠파크) · 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 제1종, 제2종 근린생활시설 지하1층 2932.316㎡ 지하2층 2748.136㎡ 지하3층 3028.63㎡ 지하4층 1510.977㎡ 1층 2082.342㎡ 2층 1894.655㎡ 3층 1609.669㎡ 4층 1276.374㎡ 5층 1135.419㎡ 6층 1299.143㎡ 7층 1274.718㎡ 8층 759.778㎡ 9층 726.333㎡ 10층 690.528㎡ 11층 296.341㎡ 철근콘크리트구조 62.106㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 예원초등학교 · 초등학교
• 575m · 사직여자중학교 · 중학교
• 591m · 창신초등학교 · 초등학교
• 787m · 사직초등학교 · 초등학교
• 790m · 여고초등학교 · 초등학교
• 798m · 금강초등학교 · 초등학교
• 801m · 남문초등학교 · 초등학교
• 808m · 달북초등학교 · 초등학교
• 836m · 사직여자고등학교 · 고등학교
• 840m · 여명중학교 · 중학교
• 880m · 온천중학교 · 중학교
• 909m · 사직고등학교 · 고등학교

버스

• 35m · 사직야구장 · 10, 111, 111-1, 210, 44, 46, 57
• 80m · 사직사거리 · 1002(심야), 131, 189, 80
• 96m · 사직야구장 · 50, 부산진구17
• 100m · 사직야구장 · 10, 1002(심야), 111, 111-1, 131, 189, 210, 44, 46, 50, 57, 80
• 106m · 사직야구장 · 부산진구17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-03, 합천동부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-03 · 합천동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2301만

매각비용

34만

배당 가능액

2267만

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