부산지법 2023타경62436-8

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

94.00㎡ (28.4평)

제시외면적

없음

보증금

773만 (최저가의 10%)

청구금액

7억

담당계

7계(선박) · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 도로

대지권

수안동 32-17 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

<일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함. 일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함. 일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역) 일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28) (부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

<일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함. 일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함. 일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역) 일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28) (부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역)더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8016만 ~ 9200만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

부산광역시 동래구 수안동 32-17

감정가

1억 5792만

최저가

7738만 (49%)

기일

24-12-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음