부산지법 2023타경63033-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-24 · 경매접수
2. 23-11-28 · 경매개시결정
3. 23-11-28 · 배당요구종기
4. 25-05-07 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 9760만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.64㎡ (23.2평)

토지면적

76.64㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

5976만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 1541만

담당계

10계 · 051)507-2860

도로명주소

명륜로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 상가

대지권

명륜동 222 · 76.64㎡ (23.2평)

호

지상1층

당사자

채권자

세OOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 “도시철도 1호선 명륜역” 북동측 인근에 위치하는 명륜동힐스테이트 제209동 제지2층 제비-202호 외 4개호로서, 부근은 기존의 단독주택 및 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 음식점 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상1층 건물 내 제지2층 제비-202호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 데코타일 및 고무매트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 기호(가) 제지2층 제비-202호 : 사무실(상호 : 스??클럽)로 이용중임, 대상물건 기호(나) 제지2층 제비-203호 - 기호(마) 제지2층 제비206호 : 4개호 벽체구분없이 일괄이용중인 일명 "튼상가"로서, 체육관(상호 : 스??클럽)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨 등이 구비되어 있음. ※ 본 건물 내 승강기설비가 소재하고 있으나, 안전검사를 받지않아 승강기 운행이 정지된 상태이며, 기준시점 현재 1년이 경과한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형의 토지로서, 서하향의 다소 완만한 경사지에 위치하고 있으며, 아파트 상가로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건이 위치한 아파트 부지는 서측으로 노폭 약 15미터 내와의 중로와 접하고, 북동측으로 7미터 내외, 남측으로 7미터 내외의 막다른 도로와 접함. (※ 대상물건이 위치한 상가의 접면도로는 북동측 노폭 약 7미터 내외의 도로임.)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(2023-08-30)(동래사적공원)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-04-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-04-13)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 “도시철도 1호선 명륜역” 북동측 인근에 위치하는 명륜동힐스테이트 제209동 제지2층 제비-202호 외 4개호로서, 부근은 기존의 단독주택 및 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 음식점 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상1층 건물 내 제지2층 제비-202호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 데코타일 및 고무매트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대상물건 기호(가) 제지2층 제비-202호 : 사무실(상호 : 스 클럽)로 이용중임, 대상물건 기호(나) 제지2층 제비-203호 - 기호(마) 제지2층 제비206호 : 4개호 벽체구분없이 일괄이용중인 일명 "튼상가"로서, 체육관(상호 : 스 클럽)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨 등이 구비되어 있음. ※ 본 건물 내 승강기설비가 소재하고 있으나, 안전검사를 받지않아 승강기 운행이 정지된 상태이며, 기준시점 현재 1년이 경과한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형의 토지로서, 서하향의 다소 완만한 경사지에 위치하고 있으며, 아파트 상가로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상물건이 위치한 아파트 부지는 서측으로 노폭 약 15미터 내와의 중로와 접하고, 북동측으로 7미터 내외, 남측으로 7미터 내외의 막다른 도로와 접함. (※ 대상물건이 위치한 상가의 접면도로는 북동측 노폭 약 7미터 내외의 도로임.)

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(2023-08-30)(동래사적공원)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-04-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-04-13)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-202호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-203호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-204호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-205호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-206호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

외부에서 보면 모두 1충에 해당함

부동산표시목록

가압류권자

부OOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

세OOOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)

유치권자

안OO

임차인

씨OOOOOOOOOOOOO

임차인

안OO

임차인

주OOO OOOOOO

저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

채권자

세OOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-20 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-203호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상1층 근린생활시설 지3층 2191.3958㎡ 지2층 1581.0506㎡ 지1층 1607.0119㎡ 1층 62.6537㎡ 철근콘크리트구조 44.5490㎡
• 24-11-20 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-204호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상1층 근린생활시설 지3층 2191.3958㎡ 지2층 1581.0506㎡ 지1층 1607.0119㎡ 1층 62.6537㎡ 철근콘크리트구조 42.0778㎡
• 24-11-20 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-205호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상1층 근린생활시설 지3층 2191.3958㎡ 지2층 1581.0506㎡ 지1층 1607.0119㎡ 1층 62.6537㎡ 철근콘크리트구조 41.0940㎡
• 24-11-20 · 부산광역시 동래구 명륜로 222, 209동 지2층비-206호 (명륜동,명륜동힐스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상1층 근린생활시설 지3층 2191.3958㎡ 지2층 1581.0506㎡ 지1층 1607.0119㎡ 1층 62.6537㎡ 철근콘크리트구조 54.2130㎡

주변

학군

• 561m · 동래중학교 · 중학교
• 612m · 동해중학교 · 중학교
• 621m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 632m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 654m · 유락여자중학교 · 중학교
• 741m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 754m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 788m · 교동초등학교 · 초등학교
• 879m · 온천초등학교 · 초등학교
• 949m · 내산초등학교 · 초등학교
• 959m · 동현중학교 · 중학교
• 1023m · 부산전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 15m · 동래구노인복지관 · 100, 110-1, 49, 50, 51
• 46m · 동래구노인복지관 · 1002, 110-1, 179, 51
• 82m · 동래구노인복지관 · 1002, 179, 49, 50
• 324m · 명륜역 · 동래구1
• 339m · 명륜역 · 100-1, 1100, 111-1, 12, 12-1, 1200, 1300, 144, 1500, 183(심야), 189, 3008, 3008(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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