부산지법 2024타경51433-1 우성베스토피아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-26 · 경매접수
2. 24-01-31 · 경매개시결정
3. 24-04-12 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4206만 (49%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.65㎡ (18.3평)

건물면적

134.77㎡ (40.8평)

제시외면적

없음

보증금

2420만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 348만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

복천로5번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 우성베스토피아 · 134.77㎡ (40.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

복천동 500-1 · 60.65㎡ (18.3평)

호

13층

당사자

채권자

김OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 복천동 소재 "내성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 우성베스토피아 5동(현칭:105동) 8층 806호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 복천동 고분군 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 부산도시철도 1, 4호선 동래역 및 4호선 수안역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(5동) 내 8층 806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스공급설비, 중앙난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-06-22)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(복산1 재개발 정비구역)<도시 및 주거 환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-4구역(동래부 동헌, 장관청, 송공단))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(5구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(6구역(동래읍성비, 내주축 성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 복천동 소재 "내성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 우성베스토피아 5동(현칭:105동) 8층 806호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 복천동 고분군 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 부산도시철도 1, 4호선 동래역 및 4호선 수안역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(5동) 내 8층 806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스공급설비, 중앙난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-06-22)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(복산1 재개발 정비구역)<도시 및 주거 환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-4구역(동래부 동헌, 장관청, 송공단))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(5구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(6구역(동래읍성비, 내주축 성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 복천로5번길 34, 5동 8층806호 (복천동,우성베스토피아) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

부동산표시목록

가압류권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 부산광역시 동래구 복천로5번길 34, 5동 8층806호 (복천동,우성베스토피아) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동주택 1층 894.42㎡ 2층 869.34㎡ 3층 869.34㎡ 4층 869.34㎡ 5층 869.34㎡ 6층 869.34㎡ 7층 869.34㎡ 8층 869.34㎡ 9층 869.34㎡ 10층 869.34㎡ 11층 869.34㎡ 12층 869.34㎡ 13층 869.34㎡ 지하 858.66㎡ 붉은벽돌조 슬래브지붕 단층 노인 정 및 공중변소 109.08㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층 기계실및 관리실 지하1층 241.0㎡ 지하중층 57.37㎡ 지하2층 918.25㎡ 붉은벽돌조 슬래브지붕 단층 안내 소 및 경비소 13.12㎡ 철근콘크리트조 134.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 내성초등학교 · 초등학교
• 475m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 750m · 동래고등학교 · 고등학교
• 767m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 777m · 학산여자중학교 · 중학교
• 781m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 803m · 명장초등학교 · 초등학교
• 810m · 동래중학교 · 중학교
• 860m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 878m · 동신중학교 · 중학교
• 888m · 부산맹학교
• 947m · 대명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 158m · 우성아파트 · 동래구6
• 158m · 무량사 · 동래구6
• 203m · 우성아파트 · 동래구6
• 214m · 무량사 · 동래구6
• 217m · 복산동행정복지센터 · 동래구1, 동래구1-1, 동래구3, 동래구6, 동래구6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-13, 김숙경)

→ 가압류(2022-09-13)가 현 소유자 취득일(2011-08-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-13 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4206만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3842만

소유자 잔여

2억 3842만

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