경매· 오피스텔
부산지법 2024타경52610-6 루미랑스
부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층701호 (온천동,루미랑스)
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3965만567만/평· 감정가 2억 8500만 (49%)
담당계8계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3965만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 8500만
- 최저 평당가
- 567만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3965만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 4788만 ~ 1억 7665만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 3965만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.19㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 81.37㎡ (24.6평)
- 토지면적
- 22.19㎡ (6.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1396만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 9743만
- 담당계
- 8계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 여고북로23번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 루미랑스 · 81.37㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 온천동 23-5 · 22.19㎡ (6.7평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치한 루미랑스 제2층 제201호 외 7개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도3호선 및 4호선 환승역"미남역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호 외 7개호로서, ·외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 등, ·창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 가-사) 주거용 오피스텔로 이용중임. - 일련번호 아) 다세대(도시형생활주택)주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대(도시형생활주택)주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1-3) : 일반상업지역, 방화지구가로구역별, 최고높이 제한지역(36m이하)<건축법>, 상대보호구역교육환경 <보호에 관한 법률임>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임 대 관 계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치한 루미랑스 제2층 제201호 외 7개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도3호선 및 4호선 환승역"미남역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호 외 7개호로서, ·외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 등, ·창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 일련번호 가-사) 주거용 오피스텔로 이용중임. - 일련번호 아) 다세대(도시형생활주택)주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대(도시형생활주택)주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1-3) : 일반상업지역, 방화지구가로구역별, 최고높이 제한지역(36m이하)<건축법>, 상대보호구역교육환경 <보호에 관한 법률임>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임 대 관 계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | — |
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| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 24-04-26 | sd | 2024.05.02 도달 |
| 24-04-17 | sd | 2024.04.21 도달 |
| 24-03-27 | sd | 2024.04.05 기타 |
| 24-03-18 | sd | 2024.03.20 도달 |
| 24-03-18 | sd | 2024.03.18 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 2층201호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 2 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 3층302호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 3 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 4층403호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 4 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 5층501호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 5 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 6층602호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 6 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층701호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 7 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층703호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 8 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 10층1003호 (온천동,루미랑스) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 미상 · 0
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 2층201호
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 3층302호
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 4층403호
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 5층501호
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 6층602호
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 7층701호
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 7층703호
부동산 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 10층1003호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 문○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 곽○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 유○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
승계인 주OOO OOOOOOOOOO
임차권자 지OO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 정OO
채권자 부OOO OOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOOOOOOO OOOO)
채권자 케OOOOOOOO OOOO (OOO OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 신O
채무자겸소유자 파OO OOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-08 · 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층701호 (온천동,루미랑스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 및 공동주택(다세대) 지1층 149.6㎡ 1층 73.95㎡ 2층 229.19㎡ 3층 229.19㎡ 4층 229.19㎡ 5층 229.19㎡ 6층 229.19㎡ 7층 229.19㎡ 8층 192.64㎡ 9층 192.64㎡ 10층 192.64㎡ 철근콘크리트구조 81.37㎡
당사자
- 채권자
- 부OOO OOOOOO 외 2
- 채무자
- 신O 외 1
- 소유자
- 신O 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 32억 8823만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 284m금강초등학교초등학교
- 479m미남초등학교초등학교
- 554m여고초등학교초등학교
- 685m달북초등학교초등학교
- 759m온천중학교중학교
- 819m여명중학교중학교
- 856m내성중학교중학교
- 952m내산초등학교초등학교
- 957m남문초등학교초등학교
- 984m부산교육대학교대학교
- 1034m사직고등학교고등학교
- 1040m거학초등학교초등학교
버스
- 139m반도보라스카이뷰동래구8
- 141m반도보라스카이뷰1002(심야), 111, 33-1, 44, 46, 80, 83-1
- 149m반도보라스카이뷰83-1, 동래구8
- 160m사직성당83-1
- 169m금강시장동래구8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4788만 ~ 1억 7665만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층701호 (온천동,루미랑스)
- 감정가
- 2억 8500만
- 최저가
- 1억 3965만 (49%)
- 건물면적
- 81.37㎡ (24.6평)
- 대지권면적
- 22.19㎡ (6.7평)
- 기일
- 26-04-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3965만 × 106~126% = 1억 4788만 ~ 1억 7665만부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,501건 — 중간값 115.5%, 사분위 105.9~126.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 32억 8823만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-09-12 · 부산동부신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-09-12 | 소유권보존 | 카메룬건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-09-12 | 소유권이전 | 신○ | 2억 8179만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 17-11-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-03-14 | 임의경매개시결정 | 부산동부 신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 24-04-05 | 파산 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-01-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-09-12 | 근저당권설정 | 부산동부신용협동조합 | 15억 6864만 | 말소기준 |
| 을2 | 17-11-09 | 전세권설정 | 카메룬건설주식회사 | 12억 | 말소 |
| 을3 | 18-02-27 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 22-09-07 | 1번근저당권변경 | 12억 8280만 | 소멸 | |
| 을4 | 24-03-22 | 주택임차권 | 곽○○ | 1억 5500만 | 소멸 |
| 을1-2 | 26-01-13 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3965만
- 매각비용
- 209만
- 배당 가능액
- 1억 3755만
부산광역시 동래구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경8827-1 · 승용차 · 사직동655만 (41%) · 26-10-29
- 부산지법 2025타경715-1 · 숙박시설 · 온천동5.6억 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21522-1 · 대지 · 안락동7.1억 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21617-1 · 다세대주택 · 안락동3955만 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21666-1 · 아파트 · 사직동1.8억 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21727-1 · 아파트 · 명장동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21863-1 · 아파트 · 수안동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21877-1 · 아파트 · 명장동3.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21885-1 · 아파트 · 온천동4.9억 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21963-1 · 오피스텔(주거) · 온천동3.5억 (100%) · 26-11-03
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