와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

부산지법 2024타경53224-1

부산광역시 동래구 명장동 147-66

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4330만502만/평· 감정가 6186만 (70%)

담당계13계051)507-2860

부산지법 2024타경53224-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4330만감정가 대비 70%
감정가
6186만
최저 평당가
502만/평건물면적 기준 · 총액 4330만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4473만 ~ 5014만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4330만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분
건물면적
28.51㎡ (8.6평)
토지면적
27.26㎡ (8.2평)
제시외면적
없음
보증금
433만 (최저가의 10%)
청구금액
1382만
담당계
13계 · 051)507-2860
도로명주소
명장로

건물 · 대지권

건물
2층 건물 · 28.51㎡ (8.6평) · 벽돌조 · 다가구주택
대지권
명장동 147-66 · 제2종일반주거지역
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "혜화여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건㉠ 및 ㉡이 소재하나, 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보임.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

조표86725내 조표86-725호 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 1986.06.17)으로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠ 및 ㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 부합물 및 종물로 보임.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건물등기사항전부증명서상 건물 용도는 다세대주택 으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장등본상 용도는 다가구주택으로 등재되어 있어 차이가 있으며, 현황 다가구 주택으로 이용되고 있는 것으로 보임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 건물 2층 세입자의 전언에 따르면 1층은 공실 상태이고, 2층은 보증금 3천5백만원 월세 15만원에 임차하고 있는 것으로 탐문조사 되었음. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-20sd2024.12.21 도달
24-12-19sd2024.12.23 도달
24-07-10sd2024.07.25 도달
24-06-12sd2024.06.30 폐문부재
24-06-03sd2024.06.10 폐문부재
24-05-14sd2024.05.21 폐문부재
24-04-23sd2024.05.06 폐문부재
24-03-28sd2024.04.09 폐문부재
24-03-14sd2024.03.21 폐문부재
24-03-14sd2024.03.15 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 동래구 명장동 147-66 · 토지 · 대지

목록 2 · 부산광역시 동래구 명장로 95-3 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

현관출입문 시건장치 출입불가

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○주거미상미상미상

부동산표시목록

공유자 박OO

공유자 황OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

배당요구권자 재OOO OOOOOOOOO

임차인 김OO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-12-04 · 부산광역시 동래구 명장동 147-66 · 대 95.4㎡ (박훈성 지분 7분의 2 전부)

24-12-04 · 부산광역시 동래구 명장로 95-3 · 조표86-725내 조표86-725호 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 54.04㎡ 2층 45.73㎡ (박훈성 지분 7분의 2 전부)

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
박OO
소유자
박OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 51m충렬고등학교고등학교
  • 86m혜화여자고등학교고등학교
  • 170m혜화여자중학교중학교
  • 180m충렬중학교중학교
  • 209m반안중학교중학교
  • 237m혜화초등학교초등학교
  • 273m반안초등학교초등학교
  • 316m충렬초등학교초등학교
  • 569m부산금정고등학교고등학교
  • 606m부산골프고등학교고등학교
  • 620m명동초등학교초등학교
  • 622m금정고 야자실

버스

  • 80m혜화여고.충렬고155, 동래구6-1
  • 85m충렬고등학교후문동래구6-1, 동래구7
  • 120m충렬고등학교후문동래구6-1
  • 122m혜화여고.충렬고동래구6, 동래구6-1, 동래구7
  • 187m충렬중학교동래구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4473만 ~ 5014만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
부산광역시 동래구 명장동 147-66
감정가
6186만
최저가
4330만 (70%)
건물면적
28.51㎡ (8.6평)
기일
24-12-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4473만 ~ 5014만중간 추정: 4707만 (최저가 대비 108.7% · 감정가 대비 76.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4330만 × 103~116% = 4473만 ~ 5014만부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,030건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.3~115.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›동래구›2024년

부산광역시 동래구 진행 물건