와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산지법 2024타경56636-1 강변뜨란채

부산광역시 동래구 안남로 79, 102동 14층1401호 (안락동,강변뜨란채)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 7300만1.5천만/평· 감정가 3억 9000만 (70%)

담당계3계051)507-2860

부산지법 2024타경56636-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 7300만감정가 대비 70%
감정가
3억 9000만
최저 평당가
1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7300만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2억 8883만 ~ 3억 2596만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 7300만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
42.24㎡ (12.8평)
건물면적
59.69㎡ (18.1평)
토지면적
42.24㎡ (12.8평)
제시외면적
없음
보증금
2730만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 2145만
담당계
3계 · 051)507-2860
도로명주소
안남로

건물 · 대지권

건물
강변뜨란채 · 59.69㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
안락동 1251 · 제3종일반주거지역 · 42.24㎡ (12.8평)
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 동해남부선 안락역 남측 인근에 소재하는 강변뜨란채 102동 14층 1401호로서, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 단지내 상가 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선 안락역이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건내 14층 1401호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지마감 -창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 현관공동관리기, 도시가스 설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-09sd2026.04.13 도달
26-04-09sd2026.04.13 도달
26-04-09sd2026.04.15 도달
26-04-09sd2026.04.10 도달
26-04-09sd2026.04.14 도달
26-04-09sd2026.04.13 도달
26-04-09sd2026.04.14 도달
26-03-12sd2026.03.16 도달
24-10-07sd2024.10.22 도달
24-08-25sd2024.09.19 폐문부재
24-07-14sd2024.08.04 폐문부재
24-06-13sd2024.06.27 폐문부재
24-05-30sd2024.06.07 폐문부재
24-05-30sd2024.05.31 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 동래구 안남로 79, 102동 14층1401호 (안락동,강변뜨란채) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 부OOOOO

근저당권자 주OOO OOOOOOOOO

근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

근저당권자 현OOOO OOOO

채권자 주OOO OOOOOOOOO

채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-25 · 부산광역시 동래구 안남로 79, 102동 14층1401호 (안락동,강변뜨란채) · 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 공동주택(아파트) 지하1층 41.442㎡ 1층 370.685㎡ 2층 370.685㎡ 3층 510.183㎡ 4층 510.183㎡ 5층 510.183㎡ 6층 510.183㎡ 7층 510.183㎡ 8층 510.183㎡ 9층 510.183㎡ 10층 510.183㎡ 11층 510.183㎡ 12층 510.183㎡ 13층 510.183㎡ 14층 510.183㎡ 15층 510.183㎡ 16층 510.183㎡ 17층 510.183㎡ 18층 510.183㎡ 19층 510.183㎡ 20층 510.183㎡ 21층 340.122㎡ 22층 340.122㎡ 23층 340.122㎡ 24층 340.122㎡ 25층 340.122㎡ 철근콘크리트구조 59.69㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOOO 외 1
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 38건 · 채권총액 7억 4660만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 135m안진초등학교초등학교
  • 628m안민초등학교초등학교
  • 735m연신초등학교초등학교
  • 764m안남초등학교초등학교
  • 807m안락초등학교초등학교
  • 878m안락중학교중학교
  • 993m연천초등학교초등학교
  • 1018m남일중학교중학교
  • 1043m동래고등학교고등학교
  • 1091m충렬중학교중학교
  • 1129m충렬초등학교초등학교
  • 1162m학산여자중학교중학교

버스

  • 133m강변뜨란채아파트동래구2
  • 135m한성기린아파트동래구2
  • 156m강변뜨란채아파트210
  • 183m한성기린아파트동래구2
  • 185m강변뜨란채아파트210

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 8883만 ~ 3억 2596만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 동래구 안남로 79, 102동 14층1401호 (안락동,강변뜨란채)
감정가
3억 9000만
최저가
2억 7300만 (70%)
건물면적
59.69㎡ (18.1평)
대지권면적
42.24㎡ (12.8평)
기일
26-02-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 8883만 ~ 3억 2596만중간 추정: 3억 685만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 78.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 7300만 × 106~119% = 2억 8883만 ~ 3억 2596만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 5건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 7억 4660만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-11-12 · 현대캐피탈주식회사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑2-12번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑3-13번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑106-06-12소유권보존대한주택공사—부담이 아님
갑206-07-24소유권이전김○○—부담이 아님
갑307-07-27소유권이전이○○1억 3600만부담이 아님
갑410-02-26소유권이전김○○1억 7500만부담이 아님
갑4-111-12-294번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑4-215-11-124번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑519-10-02압류—말소
갑619-10-105번압류등기말소—말소
갑4-321-10-014번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑722-12-09압류국 처분청—말소
갑823-03-22압류국민건강보험공단—말소
갑923-04-208번압류등기말소—말소
갑1023-08-227번압류등기말소—말소
갑1124-02-20압류국민건강보험공단—말소
갑1224-05-2311번압류등기말소—말소
갑1324-05-28임의경매개시결정주식회사 에스비아이저축은행—소멸
갑1424-11-28압류국 처분청—소멸
을4-1—부담이 아님
을106-07-24근저당권설정주식회사국민은행5850만말소
을206-07-24근저당권설정주식회사국민은행2850만말소
을306-07-312번근저당권설정등 기말소—말소
을1-107-07-301번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-207-07-301번근저당권변경—말소
을407-08-31전세권설정정○○9000만말소
을1-307-09-031번근저당권변경2600만말소
을509-08-314번전세권설정등기 말소—말소
을1-410-03-191번근저당권변경—말소
을611-12-29근저당권설정주식회사국민은행1200만말소
을715-11-12근저당권설정현대캐피탈주식회사6720만말소기준
을815-11-176번근저당권설정등 기말소—말소
을915-12-011번근저당권설정등 기말소—말소
을1020-08-28근저당권설정현대캐피탈주식회사2억 2800만소멸
을1121-10-01근저당권설정주식회사에스비아이저축은행5280만말소
을1222-03-17근저당권설정주식회사에스비아이저축은행1억 4040만소멸
을1322-03-1811번근저당권설정등 기말소—말소
을12-124-08-2912번근저당권이전한국자산관리공사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
2억 7300만
매각비용
409만
배당 가능액
2억 6890만
지역별›부산광역시›동래구›2026년

부산광역시 동래구 진행 물건