부산지법 2024타경64101-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-25 · 경매개시결정
3. 25-01-07 · 배당요구종기
4. 26-02-12 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 4190만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.27㎡ (22.8평)

건물면적

151.16㎡ (45.7평)

제시외면적

없음

보증금

6419만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6287만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

명륜로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 151.16㎡ (45.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

명륜동 757 · 제3종일반주거지역 · 75.27㎡ (22.8평)

호

24층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

곽OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "명륜초등학교" 북동측에 위치하는 명륜아이파크1단지 제104동 제2층 제203호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 "명륜역" 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물(104동)내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 주위 및 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2006-03-22)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-05-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2009-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-04-13)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2013-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(명륜3주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>,역사문화환경보존지역(1구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 기호 2 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2006-03-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2009-10-28)(접합), 상대보호구역(2013-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(명륜3주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(1구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 명륜로 170, 104동 2층203호 (명륜동,명륜아이파크1단지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

에OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-12 · 부산광역시 동래구 명륜로 170, 104동 2층203호 (명륜동,명륜아이파크1단지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 471.2288㎡ 2층 768.5302㎡ 3층 768.5302㎡ 4층 768.5302㎡ 5층 768.5302㎡ 6층 768.5302㎡ 7층 768.5302㎡ 8층 768.5302㎡ 9층 768.5302㎡ 10층 768.5302㎡ 11층 768.5302㎡ 12층 768.5302㎡ 13층 768.5302㎡ 14층 768.5302㎡ 15층 768.5302㎡ 16층 768.5302㎡ 17층 768.5302㎡ 18층 768.5302㎡ 19층 768.5302㎡ 20층 768.5302㎡ 21층 538.8841㎡ 22층 402.7185㎡ 23층 389.7696㎡ 24층 389.7696㎡ 철근콘크리트구조 151.1576㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 395m · 동래중학교 · 중학교
• 434m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 711m · 내산초등학교 · 초등학교
• 727m · 내성초등학교 · 초등학교
• 893m · 내성중학교 · 중학교
• 940m · 유락여자중학교 · 중학교
• 990m · 동해중학교 · 중학교
• 1000m · 온천초등학교 · 초등학교
• 1001m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1021m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 1069m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 147m · 명륜초등학교 · 100, 110-1, 49, 51
• 156m · 동래우체국 · 110-1, 179, 50, 51
• 172m · 동래우체국 · 100, 49, 50
• 178m · 명륜초등학교.동래향교 · 동래구1, 동래구1-1, 동래구3, 동래구6, 동래구6-1
• 223m · 명륜교차로.명륜자이아파트 · 동래구1, 동래구1-1, 동래구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-07, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-07 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 4190만

매각비용

962만

배당 가능액

6억 3227만

소유자 잔여

4억 8227만

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