부산지법 2024타경64927-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-31 · 경매접수
2. 24-11-04 · 경매개시결정
3. 25-01-16 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 8780만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

514.15㎡ (155.5평)

토지면적

255.00㎡ (77.1평)

제시외면적

36.79

보증금

5878만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 641만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로410번길

건물 · 대지권

건물

514.15㎡ (155.5평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

안락동 629-19 · 제2종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

조OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 동해선 '안락역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통 시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 동해선 '안락역', 남측 안남로에 일반 등 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로서 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 16미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가: 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층/지하1층건으로서, (사용승인일: 1984.02.10) 외 벽: 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지 등 마감. 칭 호: 새시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가: 근린생활시설(공중목욕탕), 단독주택 등으로 1층: 현황 근린생활시설(상가)임. 2층: 근린생활시설(공중목욕탕)임. 3층: 단독주택임. 지하1층: 보일러실 및 대피소 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비(주거부분), 소화설비, 목욕탕 관련 설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바, 토 지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따 라 원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였 으며, 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 1층은 일반건축물대장상 근린생활시설(목욕탕)이나 현황은 근린생활시설(상가) 인바, 이를 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 충렬대로410번길 61 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 안락동 629-19 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부산광역시 동래구 안락동 629-19 · 16㎡

부산광역시 동래구 안락동 629-19 · 255㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

근저당권자

연OOOOOOOO

근저당권자

연OOOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

강OO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

채권자

연OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 부산광역시 동래구 충렬대로410번길 61 · 조표84-247내 조표제84-247호 철근콩크리트조및 벽돌조 슬래브 지붕 주택및 근린생활시설 (공중목욕탕,대피소, 보이라실) 1층 148.77㎡ 2층 148.77㎡ 3층 98.25㎡ 지하 81.57㎡
• 26-04-14 · 부산광역시 동래구 안락동 629-19 · 대 255㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 안진초등학교 · 초등학교
• 609m · 안남초등학교 · 초등학교
• 723m · 안락중학교 · 중학교
• 731m · 안민초등학교 · 초등학교
• 806m · 연신초등학교 · 초등학교
• 880m · 남일중학교 · 중학교
• 888m · 안락초등학교 · 초등학교
• 896m · 연천초등학교 · 초등학교
• 1060m · 연천중학교 · 중학교
• 1069m · 과정초등학교 · 초등학교
• 1094m · 충렬초등학교 · 초등학교
• 1115m · 충렬중학교 · 중학교

버스

• 57m · 강변뜨란채입구 · 210, 86
• 107m · 강변뜨란채아파트 · 동래구2
• 134m · 강변뜨란채아파트 · 210
• 140m · 온천천카페거리 · 동래구2
• 172m · 강변뜨란채아파트 · 210

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-12-18, 연산4동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-12-18 · 연산4동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 8780만

매각비용

881만

배당 가능액

5억 7898만

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