부산지법 2024타경66626-1 이센타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-09 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-02-21 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 2353만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.36㎡ (5.9평)

건물면적

119.74㎡ (36.2평)

토지면적

19.36㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2235만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6402만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

이센타워 · 119.74㎡ (36.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

온천동 1439-2 · 일반상업지역 · 19.36㎡ (5.9평)

호

15층

당사자

채권자

울OOOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘지하철1호선 동래역’ 서측 인근 대로변에 위치하는 구분건물(상가)인 이센타워 1층 105호 및 106호(동향)로서 주변은 지하철역 주변 으로 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 지상1층 105호 및 106호 (사용승인/신축일자: 2005.06.07)으로서 외 벽 : 복합판넬마감 및 일부 석재패널 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 바 닥 : 타일 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2 공히 현황은 현재 공실상태<근린생활시설, 상호명: 한식당 담소, 주방 등>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측, 서측으로 로폭 약 50미터 및 약 12미터, 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역<60미터>, 상대보호구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2)기타사항: (1)본건 기호1<105호> 및 기호2<106호>는 현재 공실상태<상호:한식당 담소>로서 기호1 및 기호2 내부는 폐문상태이므로 추후 응찰시 급배수설비 등 설비의 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다. (2)기준기점 현재 본건 기호1 및 기호2<뒷면 내부 사진참조>일부가 경계벽이 없으나, 경계벽 일부가 일시적인 것으로 원상회복이 용이하며, 도면 등에 의해 각호의 위치와 면적을 특정할 수 있어 정상적으로 평가하였으니 업무 에 참고하시기 바랍니다. (3)본건 기호2<106호>는 "복도" 일부<뒷면 배치조 참조>를 점유하고 있으 나, 과소한 비용로 원상회복이 가능하여 본건의 사용, 수익, 처분 등에는 영향이 없을 것으로 사료됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층105호 (온천동,이센타워) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층106호 (온천동,이센타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

현장에서 만난 관리인에 의하면, 본건 목록1(105호)와 목록2

부산광역시 동래구 온천동 1439-2 1층105호

부산광역시 동래구 온천동 1439-2 1층106호

부동산표시목록

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

창OOOO

교부권자

창OOOOOOO

근저당권자

울OOOOOOOO

배당요구권자

이OOOOOO

배당요구권자

진OOOOOOO

채권자

울OOOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층105호 (온천동,이센타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 15층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구 및 복지시설, 업무시설 1층 866.1㎡ 2층 880.81㎡ 3층 905.06㎡ 4층 797.5㎡ 5층 765.19㎡ 6층 765.19㎡ 7층 765.19㎡ 8층 765.19㎡ 9층 653.19㎡ 10층 630.63㎡ 11층 630.63㎡ 12층 615.23㎡ 13층 615.23㎡ 14층 565.86㎡ 15층 485.27㎡ 지하1층 972.1㎡ 지하2층 1006.43㎡ 지하3층 1043.88㎡ 지하4층 1083.48㎡ 철근콘크리트조 24.8㎡
• 26-07-22 · 부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층106호 (온천동,이센타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 15층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구 및 복지시설, 업무시설 1층 866.1㎡ 2층 880.81㎡ 3층 905.06㎡ 4층 797.5㎡ 5층 765.19㎡ 6층 765.19㎡ 7층 765.19㎡ 8층 765.19㎡ 9층 653.19㎡ 10층 630.63㎡ 11층 630.63㎡ 12층 615.23㎡ 13층 615.23㎡ 14층 565.86㎡ 15층 485.27㎡ 지하1층 972.1㎡ 지하2층 1006.43㎡ 지하3층 1043.88㎡ 지하4층 1083.48㎡ 철근콘크리트조 94.94㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 내성중학교 · 중학교
• 228m · 내산초등학교 · 초등학교
• 331m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 469m · 미남초등학교 · 초등학교
• 516m · 동래중학교 · 중학교
• 588m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 856m · 온천초등학교 · 초등학교
• 903m · 거학초등학교 · 초등학교
• 1042m · 유락여자중학교 · 중학교
• 1056m · 부산교육대학교 · 대학교
• 1063m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 1088m · 여고초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 동래역1번출구 · 동래구5, 동래구8
• 77m · 동래역 · 100-1, 111-1, 121, 144, 183(심야), 189, 73(아침), 77, 8
• 108m · 동래역 · 100-1, 111-1, 121, 127, 144, 189, 210, 3008, 3008(심야), 46, 77
• 113m · 동래역2번출구 · 동래구2, 동래구3, 동래구5, 동래구8, 부산진구17
• 114m · 동래역환승센터 · 동래구5, 동래구8, 부산진구17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-30, 울산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-30 · 울산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2353만

매각비용

335만

배당 가능액

2억 2018만

소유자 잔여

2억 2018만

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