부산지법 2024타경67421-2 아델리아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-24 · 경매접수
2. 24-12-30 · 경매개시결정
3. 25-03-13 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1700만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.88㎡ (3.6평)

건물면적

69.46㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

2170만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로238번가길

건물 · 대지권

건물

아델리아 · 69.46㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

낙민동 294-22 · 11.88㎡ (3.6평)

호

15층

당사자

채권자

원OO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ‘낙민초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔)인 아델리아 8층 802호 및 13층 1301호<남향>로서 본단지는 1개동 총: 28 개호로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 으며, 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 및 13층(신측/사용승인일자: 2020.02.03) 으로서 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설<오피스텔>이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인하지 못하였으 니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 6필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무용 건부지 <본건: 오피스텔 용지>로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-6: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<최고높이 95미터>, 상대 보호구역, 역사문화환경보존지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 집합건축물대장상 업무시설<오피스텔>이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인 하지못하였으니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 13층1301호 (낙민동,아델리아) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부산광역시 동래구 낙민동 294-22 8층802호 · 철근콘크리트구조 83.76㎡

부산광역시 동래구 낙민동 294-22 13층1301호

부동산표시목록

배당요구권자

원OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

원OO

임차인

원OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

원OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 13층1301호 (낙민동,아델리아) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택, 업무시설 지1층 261.25㎡ 1층 113.22㎡ 2층 376.75㎡ 3층 376.75㎡ 4층 376.75㎡ 5층 376.75㎡ 6층 376.75㎡ 7층 376.75㎡ 8층 376.75㎡ 9층 376.75㎡ 10층 376.75㎡ 11층 376.75㎡ 12층 376.75㎡ 13층 376.75㎡ 14층 376.75㎡ 15층 376.75㎡ 철근콘크리트구조 69.46㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 443m · 동래고등학교 · 고등학교
• 642m · 내성초등학교 · 초등학교
• 851m · 안민초등학교 · 초등학교
• 963m · 연신초등학교 · 초등학교
• 965m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 976m · 거학초등학교 · 초등학교
• 998m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1020m · 학산여자중학교 · 중학교
• 1046m · 내성중학교 · 중학교
• 1059m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 1060m · 지구촌고등학교 · 고등학교

버스

• 206m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 210m · 삼성가든아파트 · 동래구2
• 213m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 217m · 삼성가든아파트 · 동래구2
• 254m · 동래경찰서후문 · 29, 50, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-30, 원영미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-30 · 원○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1700만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1374만

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