부산지법 2025타경20610-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 4600만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.65㎡ (9.9평)

건물면적

234.01㎡ (70.8평)

제시외면적

없음

보증금

7460만 (최저가의 10%)

청구금액

7억

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로238번길

건물 · 대지권

건물

234.01㎡ (70.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

수안동 182 · 32.65㎡ (9.9평)

호

20층

당사자

채권자

정OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 부산동래경찰서의 동측 인근에 위치하는 성완세띠앙 3층 312호와 313호로서 주위는 각종 상업업무용시설 등으로 형성된 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 수안역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 20층 건물 내 3층 312호와 313호로서 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 등 창호: 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1),(2) 2개호 일체로 제1종근린생활시설(의원)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대로, 서측으로 2차선 포장도로, 동측으로 7미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1)312호와 (2)313호는 기준시점 현재 경계벽 구분없이 일체로 사용하고 있으며, 건물의 구조 및 건축물 현황도 등에 비추어 볼 때 이는 일시적 이용으로서 법률적·경제적·기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되는 바 각각 독립된 구분건물로서 평가함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 충렬대로238번길 7, 3층312호 (수안동,성완세띠앙) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 충렬대로238번길 7, 3층313호 (수안동,성완세띠앙) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-25 · 부산광역시 동래구 충렬대로238번길 7, 3층312호 (수안동,성완세띠앙) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 20층 공동주택(아파트) 및 제1,2종 근린생활시설 1층 869.5979㎡ 2층 1314.7656㎡ 3층 1425.5447㎡ 4층 1425.7607㎡ 5층 1425.7607㎡ 6층 1425.5803㎡ 7층 1425.7963㎡ 8층 811.7992㎡ 9층 811.5832㎡ 10층 811.6696㎡ 11층 811.7992㎡ 12층 811.5832㎡ 13층 811.6696㎡ 14층 811.7992㎡ 15층 811.5832㎡ 16층 811.6696㎡ 17층 811.7992㎡ 18층 811.4536㎡ 19층 811.7992㎡ 20층 788.8078㎡ 지하1층 1135.6259㎡ 지하2층 1301.4826㎡ 철근콘크리트구조 101.9772㎡
• 26-02-25 · 부산광역시 동래구 충렬대로238번길 7, 3층313호 (수안동,성완세띠앙) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 20층 공동주택(아파트) 및 제1,2종 근린생활시설 1층 869.5979㎡ 2층 1314.7656㎡ 3층 1425.5447㎡ 4층 1425.7607㎡ 5층 1425.7607㎡ 6층 1425.5803㎡ 7층 1425.7963㎡ 8층 811.7992㎡ 9층 811.5832㎡ 10층 811.6696㎡ 11층 811.7992㎡ 12층 811.5832㎡ 13층 811.6696㎡ 14층 811.7992㎡ 15층 811.5832㎡ 16층 811.6696㎡ 17층 811.7992㎡ 18층 811.4536㎡ 19층 811.7992㎡ 20층 788.8078㎡ 지하1층 1135.6259㎡ 지하2층 1301.4826㎡ 철근콘크리트구조 132.0312㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 568m · 내성초등학교 · 초등학교
• 574m · 동래고등학교 · 고등학교
• 811m · 내성중학교 · 중학교
• 813m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 889m · 거학초등학교 · 초등학교
• 924m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 970m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 1059m · 내산초등학교 · 초등학교
• 1064m · 학산여자중학교 · 중학교
• 1075m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 1080m · 동래중학교 · 중학교

버스

• 73m · 동래경찰서후문 · 29, 50, 52
• 104m · 동래경찰서.수안역 · 179, 29, 50, 51, 52
• 106m · 동래경찰서 · 동래구2
• 136m · 수안역.동래교차로 · 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 307, 31, 43, 44, 506, 57, 73(아침), A03
• 155m · 동래경찰서 · 179, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-03, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7억 4600만

매각비용

1119만

배당 가능액

7억 3481만

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