부산지법 2025타경21559-1 롯데캐슬 애브뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2340만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.12㎡ (7.9평)

건물면적

126.49㎡ (38.3평)

토지면적

26.12㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

3234만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6160만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

충렬대로

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬 애브뉴 · 126.49㎡ (38.3평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트

대지권

안락동 433-1 · 26.12㎡ (7.9평)

호

25층

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 안락교차로 남동측 인근에 위치하는 롯데캐슬 애비뉴 101-501호로서,주위는 공동주택,업무시설,병원등각종근린생활시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장,도시철도4호선 충렬사역, 동해선 안락역 등이 소재하여 제반교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 내 101-501호로서 외벽 :치장석붙임,및 페인팅마감등 창호 :샷시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 공동주택,제1.2종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭약30 ~ 35미터,서 및 남측으로 폭약8미터전후의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2007-01-02),대로2류(폭30 ~ 35미터)(접합),소로3류(폭8미터미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이54미터)<건축법>,상대보호구역 (2023-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단 ,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 안락동 433-1 롯데캐슬 애브뉴 101-501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 동래구 안락동 433-1 101-501호 · 철근콘크리트조 126.488㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOO (OOO)

근저당권자

삼OOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 부산광역시 동래구 안락동 433-1 롯데캐슬 애브뉴 101-501호 · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택, 제1,2종근린생활시설 1층 1535.18㎡ 2층 1576.182㎡ 3층 999.63㎡ 4층 999.63㎡ 5층 999.63㎡ 6층 999.63㎡ 7층 999.63㎡ 8층 999.63㎡ 9층 999.63㎡ 10층 999.63㎡ 11층 999.63㎡ 12층 999.63㎡ 13층 999.63㎡ 14층 999.63㎡ 15층 999.63㎡ 16층 999.63㎡ 17층 964.01㎡ 18층 964.01㎡ 19층 964.01㎡ 20층 964.01㎡ 21층 964.01㎡ 22층 964.01㎡ 23층 532.042㎡ 24층 532.042㎡ 25층 532.042㎡ 지1층3427.693㎡ 지2층3502.132㎡ 지3층3502.132㎡ 지4층 152.88㎡ 철근콘크리트조 126.488㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 안진초등학교 · 초등학교
• 542m · 안민초등학교 · 초등학교
• 703m · 동래고등학교 · 고등학교
• 704m · 안락초등학교 · 초등학교
• 717m · 연신초등학교 · 초등학교
• 848m · 학산여자중학교 · 중학교
• 922m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 927m · 동신중학교 · 중학교
• 1026m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 1040m · 부산맹학교
• 1095m · 충렬중학교 · 중학교
• 1099m · 안남초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 안락교차로 · 210, 42, 52
• 156m · 안락동우체국.동해선안락역 · 36, 42, 52
• 165m · 안락교차로 · 210, 52
• 256m · 동래봉생병원 · 100, 105, 106, 110-1, 36, 49, 57, 99
• 259m · 동래봉생병원 · 100, 105, 106, 110-1, 36, 49, 57, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-10, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-10 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2340만

매각비용

485만

배당 가능액

3억 1854만

소유자 잔여

2억 6574만

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