부산지법 2025타경21808-4 힐스테이트명륜트라디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5126만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.31㎡ (6.4평)

건물면적

38.68㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1512만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6121만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

동래로57번길

건물 · 대지권

건물

힐스테이트명륜트라디움 · 38.68㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

명륜동 805 · 21.31㎡ (6.4평)

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 명륜역' 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하고 있는 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층 1-3호 외 3개호 로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·근린생활시설·업무시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물 내 지1층 1-3호 외 3개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 석재 치장 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어글래스창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~4는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로는 약 15m 내외, 서측으로는 약 10m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2017-10-11), 지구단위계획구역(2022-04-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-04-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-10-02)(국지도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-11)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-27) (접합), 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-03-29) (온천천)<하천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 현황은 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 관리비가 미납된 상태로 경매 응찰시 각별한 유의가 요망되며, 최종적으로 경락 인의 부담이 될 수 있는 관리비 체납액 등 구체적인 내용은 관리사무소에 문의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-4호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-5호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

부산광역시 동래구 명륜동 805 219동 지1층1-3호 · 철근콘크리트구조 38.68㎡

부산광역시 동래구 명륜동 805 219동 지1층1-4호 · 철근콘크리트구조 38.68㎡

부산광역시 동래구 명륜동 805 219동 지1층1-5호 · 철근콘크리트구조 38.68㎡

부산광역시 동래구 명륜동 805 219동 지1층1-7호 · 철근콘크리트구조 38.68㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

힐OOOO OOOOOO OOOOO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설 지1층 1060.7594㎡ 지2층 29.4㎡ 철근콘크리트구조 38.68㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호 · 철근콘크리트구조 38.68㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 499m · 동래중학교 · 중학교
• 526m · 유락여자중학교 · 중학교
• 537m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 626m · 동래원예고등학교 · 고등학교
• 630m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 692m · 부산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 715m · 동해중학교 · 중학교
• 752m · 온천초등학교 · 초등학교
• 873m · 내산초등학교 · 초등학교
• 895m · 부산전자공업고등학교 · 고등학교
• 913m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1065m · 동현중학교 · 중학교

버스

• 98m · 동래구노인복지관 · 100, 1002, 110-1, 179, 49, 50, 51
• 122m · 동래구노인복지관 · 100, 110-1, 51
• 157m · 동래구노인복지관 · 1002, 179, 49, 50
• 209m · 명륜역 · 동래구1
• 210m · 명륜역 · 100-1, 1100, 111-1, 12, 12-1, 1200, 1300, 144, 1500, 183(심야), 189, 3008, 3008(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-11, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-11 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5126만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4899만

소유자 잔여

1억 4899만

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